文档介绍：新手买房攻略
、施工方实力：在建的其他项目

：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。
（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：
：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》
两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权：《房屋所有权证》。
：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。　
：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。
3层：如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
4-6层：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
7层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
7-15层：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。
15层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。

：开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点。
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首先，签订《认购单》和《商品买卖合同》
签订认购单：买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同并交定金，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金