文档介绍：东莞万科松山湖别墅项目前期策划终稿
“未来”的价值
The Value of Expectation
在欧洲中世纪“黑暗”时代,文学、哲学、美学、文艺被基督教教义扼杀……
基督教统治欧洲……
从中世纪的欧洲历史说起……
缘起
东罗马的学者在意大利的佛罗伦萨办了一所叫“希腊学院”的学校,讲授希腊辉煌的历史文明……
文艺复兴运动则悄然兴起,科学革命、工业革命也孕育而出!
奥斯曼帝国时代
缘起
“文艺复兴”打破了传统的思想枷锁,颠覆了旧有的秩序,标志着封建主义即将被打破,资本主义文化及意识形态即将开始……
“文艺复兴”释放了
一个社会的思想,也颠覆了一个时代
一场文化的革命
缘起
从树巢到洞穴,从洞穴到草庐,从草庐到泥房、石屋,再到钢筋水泥;从低层到多层,从多层到高层(小高层),人类的居住文明在改变着。
居住文明
国人的居住文明经历了从福利房到商品房的转变过程,完成了房地产价值的回归,体现了“以人为本”的思想。
东莞居住文明的复兴会否始于万科的松山湖项目???
今天,在东莞光大、中信、宏远、星河四大家族有着强有力的号召力
随着众多异地开发商蜂拥而至,各种新的理念手法运用,东莞房地产“文艺复兴”运动的环境成熟
作为地产教父级的万科,曾经提出“颠覆、引领、共生”的口号,我们相信,他将凭借着专业、坚持及不可多得的天赋美地——松山湖项目,捍卫未来、捍卫荣耀。
今天的东莞……
缘起
破局易\ 立势难
纲要
思绪
Q ——产品
引用均衡价格理论P=f(Q,P?,I,E),建立价值网络,全面阐述如何破局
P?——市场
E——预期
破局篇
I ——客户
纲要
片区概况
松山湖占地72平方公里
坐拥8平方公里的淡水湖
规划人口30万
中国最具发展潜力的高新技术产业开发区
广州
深圳
香港
东莞
松山湖
松山湖
片区交通
莞樟公路
石大路
松山湖大道
107国道
莞深高速公路
常虎高速公路
松山湖
片区通达性
片区周边高速路网分布均匀,片区对外交通便利
距深圳市区20分钟车程,到深圳机场30分钟车程,到深圳皇岗口岸40分钟车程;
到广州市区1小时车程,到广州新白云机场1个半小时;
至广九、广深准高速,广梅汕、京九铁路枢纽站-东莞站7公里,15分钟车程;
至国家一类口岸虎门港30公里,20分钟车程。
松山湖
片区规划
北部科技工业园
留学生创业园
旅游度假区
商住区
科技教育区
未来的松山湖必将是
IT产业、装备制造业和生物科技产业的聚集地
大学、科研院所、技术机构的群居点;
金融、法律、会计、信息服务等中介机构的整合区;
东莞高新技术和文化产业的栖息处;
东莞会展旅游业的一道靓丽的风景线。
松山湖
未来片区配套
管委会大厦
文化营
演艺中心
展示中心
餐饮娱乐中心
多功能活动中心
旅游度假
东莞理工学院
广东医学院
东莞中学松山湖学校
中山大学松山湖生物技术学院
东莞松山湖凯悦酒店
高尔夫俱乐部
滨湖生态公园
中心区公园
在水一方
松山湖
片区定位
投资创业的乐园——努力为投资者开辟发展空间,吸引国内外的科技精英前来创业,扶持各类民营科技企业的发展,营造特色园区,成为投资的宝地和创业的乐园
现代化的新城——集科技与山水于一色,融科研、教育、产业、生态、文化为一体,实现人与自然的和谐共处,经济社会与资源、环境的协调发展
未来东莞的高新技术产业中心和技术中心——具有强大的科技创新能力、以先进工业、高新技术产业和大学园区为主的综合性生态新城
松山湖
松山湖承载着东莞新世纪的希望,将引领东莞经济走向新的辉煌,担当着华南板块经济科技中心的重要角色,成为追求高品位生活的现代人心目中的理想家园。
松山湖的畅想
松山湖
项目档案
占地:约131>.3万平米
建面:
容积率≤
位置:
松山湖产业园中部
四至:
东至新竹路
其他三面临湖
一块不可多得的天赋美地!
地块
天赋美地,呈现精彩,冰山一角,着眼未来
,是一块绝版的天赋美地
但她仅仅是整个松山湖项目的冰山一角,从大东莞版图来看,整个松山湖项目也只是东莞万科的冰山一角
我们应立足现在、着眼未来
观点
地块
Q ——产品
引用均衡价格理论P=f(Q,P?,I,E),建立价值网络,全面阐述如何破局
P?——市场
E ——预期
破局篇
I ——客户
纲要
1
东莞别墅市场
P——市场
科学研判
莞城
南城
万江
东城
改造莞城
巩固东城
聚焦南城
东莞的房地产市场变化趋势
市场
中信森林湖