文档介绍：房地产案场销售人员培训大纲-房地产基本知识
房地产案场销售人员培训大纲
房地产基本知识
南京浩德
9>2005-05
房地产性质的大概分类
商品房:是指房地产开发企业按市场经济规律,经当地政府相关部门批准,面向境内外客户,以盈利为目的兴建的商用房包括高中档别墅或普通住宅等多种形式。
住宅:供家庭居住使用的建筑
商业:供商业经营活动使用的建筑
建筑内区域功能分类(1)
卧室:供居住者睡眠、休息的空间
过道:住宅套内使用的水平交通空间
起居室(厅):供居住者会客、娱乐、团聚等活动的开放空间
厨房:供居住者进行烹饪的空间
卫生间:供居住者进行便溺、洗浴等活动用的空间
建筑内区域功能分类(2)
阳台:满足居住者进行室外活动、晾晒衣物等功能的空间
走廊:本套住宅外公共使用的水平交通空间
地下室:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的房屋
半地下室:房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的1/3但不超过1/2的房屋
基础概念(1)
套型:按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型
标准层:平面布置相同的住宅楼层
使用面积(净面积):房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构和保温层的面积
基础概念(2)
套内面积:使用面积+套内墙柱等
建筑面积:套内面积+公用分摊面积
层高:由本层楼地面至上层楼板上表面的距离
净高:由本层楼地面至上层楼板板底的距离
开间:平行于建筑物宽度方向的尺寸为开间
基础概念(3)
进深:垂直于建筑物宽度方向的尺寸为进深
得房率:套内面积/建筑面积
容积率:建筑总面积/土地总面积
建筑密度:建设用地和基地面积的比率
绿化率:绿化面积/占地总面积
基础概念(4)
居住区总建筑面积:包括住宅建筑面积、公共建筑面积
栋间距:两栋楼之间的距离,以日照间距为依据来确定
日照间距:建筑物自身高度与北邻建筑物之间的距离之比
基础概念(5)
错层:指一套住宅内的各种功能用房间在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断
复式:每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个13>.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅
跃层:指一套房屋内空间跨跃两层及以上的住宅
房屋的建筑结构
砖混结构:由砖和砂浆砌筑而成的,墙承重的结构
框架结构:由梁、板、柱作为承重体系的结构
框架剪力墙结构:由梁、板、柱承受荷载,由墙承受剪力的结构
房地产相关的证件
一般所说的两证:
国有土地使用证:是指合法使用土地的证明材料,它主要载明所有者的名称、性质、使用年限及四至和面积
房产证:是指房屋竣工验收后,在开发计划、土地证,规划许可证,施工许可证、竣工报告,竣工图等资料齐全情况下,由房屋所有者的名称,房屋的面积,间数,幢数,层数及邻里姓名及交纳契税情况的政府颁发的证书
土地使用权的出让最高年限
居住用地70年;工业用地50年
教育、科技、文化卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
房地产产权和产权证
房地产产权:房地产所有权包含房屋的所有权和所占有土地的使用权
产权证的概念:是指房屋所有权人向政府房地产管理部门领取房屋所有权证明,分两种:房屋所有权证,房屋共有权证。
房地产的经济活动
房地产转让:指