文档介绍：房地产项目重庆天地武汉天地住宅项目案例研究报告
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重庆天地
重庆天地位于重庆市中心渝中区嘉陵路,是瑞安地产在重庆投资的超大型综合体项目
区位:位于重庆市中心渝中区嘉陵路
占地面积:约1900亩/ 约130万平方米
地上总建筑面积:约360万平方米
地上总体容积率:约8>23>.3
构成部分:
高尚住宅区
重庆天地休闲娱乐区
嘉陵帆影·国际经贸中心超高层建筑群
人工湖及湿地公园景观区
雍江苑是本项目住宅的第一期,享有资源相对较差,容积率偏低,规划充分考虑自然条件,配套完善,客户定位为精英人群
总用地面积:约5万平方米
地上总建筑面积:约11万平方米
建筑密度:约18%
绿地率:约38%
容积率:()
总户数:784户
总停车位:约600个
销售价格:9000元/㎡起价(2009年开盘)
装修标准:精装修,且提供三年保修保养服务
雍江苑位于重庆天地新城最西端,项目由十二座14至31层高住宅塔楼组成。雍江苑的目标客户将是追赶潮流,渴望体验,勇于尝试,寻觅重庆文化和国际性生活氛围、享受高品质消费环境的精英人群。
项目规划充分尊重项目区域的地形地貌特征,强调规划具有优越山地特征的居住组团,使建筑形态错落起伏,赋予自然空间独特个性。结合外部景观、园林景观、建筑景观,形成多层次的景观构成,同时融入重庆山地特有的梯田式坡地景观,四季花草树丛散布,各类活动小广场、锻炼游戏设施、憩息座椅星罗棋布于田园之中。
配套:
豪华私人会所:3000平方米豪华住客私享会所,设置恒温游泳池、健身房、高尔夫练习室、阅读室、咖啡厅、高温瑜珈室、儿童游乐室、标准室外网球场等运动休闲设施
优质学前教育:700多平米三班幼儿园,重庆市内唯一独立场地设置的三班幼儿园,且单独配有室外停车场与活动场地。
便利生活:便利店、自助银行、糕饼店、餐饮、药店、穿梭电梯等。
雍江艺庭,位于重庆天地核心区域,与“重庆天地”时尚商业区新天地仅一步之遥,南临瑞天路(原嘉陵路),北临嘉陵江,坐拥400亩人工湖暨生态湿地公园。享有一线江景和近8000平方米的江畔绿地休闲区,出则享商业区时尚繁华,入则享宁静与生态,江景、山景、湖景皆可得,让人与自然更加和谐亲近,营造品质更优的江岸居住感受,将艺术渗透至生活的每一个角落。
总用地面积: 68000平方米
地上总建筑面积: 270000平方米
建筑形态:小高层、高层
绿化率: 40%
容积率:
总户数: 1565户
总停车位:约1300个
销售价格:16000元/㎡起价(2010年开盘,此为2011年3月价格)
装修标准:有精装修和毛坯两种
产权年限:50年
雍江艺庭是重庆天地住宅部分第二期,比第一期雍江苑拥有更好的景观和商业资源,虽然容积率更高,但价格依然提升极大
配套:
中小学:人和天地小学
幼儿园:重庆天地伊顿双语幼儿园
综合商场:约3700平方米的大型连锁超市。
小区内部配套:建面约4300平米的豪华私家会所,设有咖啡室、篮球场、乒乓球室、健身室、攀岩、室内外游泳池等活动休闲空间以及艺术鉴赏空间。
占地面积:;
建筑面积:;
建筑上汲取重庆浓郁丰富的山水文化,深厚的人文内涵以及绵长的历史肌理,将古老的山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表达重庆高深、包容、开放的国际大都会气质。
由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成,实现购物与休闲的极致融合,打造全新国际时尚休闲娱乐地标
吊脚楼:7000平米
高低村落:12300平米
精品酒店:16800平米
商业主楼:46700平米
重庆天地商业区由五个精致建筑群落组成,将重庆文化与现在风格相融合,定位为包含购物与休闲的国际时尚休闲娱乐地标
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奢华酒店式服务公寓
甲级写字楼
嘉陵帆影·国际经贸中心是本项目商务区域,位于项目最东边,由三座超高层塔楼和一座裙楼组成,将打造成为城市新地标
规划:
塔楼1:最高塔楼规划105层,高度约468米。其中:67层以下为甲级写字楼,67楼以上楼层为超五星级酒店。
塔楼2:规划为甲级写字楼,提供办公楼面积达115000平米,规划约47层,超过255米。
塔楼3:规划为奢华服务式公寓,规划39层,高度超过174米。
裙楼:规划为顶级商业中心Shopping Mall,引入国际知名运营商。
嘉陵帆影·国际经贸中心超高层建筑群由三座塔楼和一座裙楼组成。规划建筑面积超过68万平方米。最高塔楼规划468米,人可到达楼面高度440米,将超越著名的“台北101”(),成为中国西部第一高楼。
嘉陵帆影·国际经贸中心
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