文档介绍：西南农业大学
硕士学位论文
重庆市农村集体土地使用权流转研究
姓名:董焱
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理学
指导教师:叶公强;刘定祥
20050301
摘要构建;第六章。重庆市农村土地使用权流转的推进机制:第七章。结语。随着农业生产技术的提高和生产规模的扩大、劳动力的转移、城镇建设的扩张,土地使用权作为土地产权的一部分,不断发生着流转。农村土地使用权流转研究是目前我国农村问题研究的重要论题之一,从全国开展的情况来看,,对“三农”问题的解决,推进农村城镇化,实现农业现代化等都有着十分现实的意义。通过文献资料了解世界范围内土地流转形势和特点,结合国内流转活动开展较早的区域的经验教训,对重庆市范围内的土地使用权流转情况进行了全面的调查和分析。主要采用的方法是设置问卷调查和进行实地考察,对重庆市农村土地使用权流转的主要特征和存在的主要问题进行了探讨。从本次研究来看,重庆市农村土地使用权流转除了具备全国大环境下的流转共性外,还有不同于其他地区的特性,诸如西部大开发宏观经济优势、三峡库区规模工程拉动等地域特色,土地利用结构和地形地貌差异,以及民风民俗产生的流转差异等。本论文关于重庆市农村土地使用权流转问题的研究包括以下内容:第一章,简要概括本文研究背景及研究意义,研究的思路、方法;第二章,重点阐述土地流转相关理论的主要内容以及对土地流转问题研究的指导作用;第三章,对重庆市农村土地使用权流转的现状、特点和各种形式,以及流转运行机制进行了研究;第四章。着重分析重庆市农村土地使用权流转的内外形成机理及影响流转因素的作用机理;第五章。重庆市农村土地使用权流转的框架重庆市农村土地使用权流转研究得出如下结论:恋亓髯J且幌低彻こ獭K婕暗降匮А⒕醚А⒎ㄑШ吐桌硌У榷嘌Э频慕徊妫而不是单就土地论土地,如土地流转的区域差异框架制定,不仅涉及到地学、经济学和法学,而且涉及到伦理学。谧芰可希厍焓衉十地流转地区差异明显,流转量最高的开县比最低的大渡口区多涸谕磺蚰冢煌ū憬莺颓挥旁降牡胤酵恋亓髯?於〗煌ū杖颓磺芳的地方;在流转比率上,,渝东南地区的土地流转比率最小。厍焓信┐逋恋亓髯P问街饕J亲0⒊鲎狻⒆H包括反租倒包⒒セ坏取T土地流转总量校0剂髯W芰康ァ3鲎庹剂髯W芰康ィH占流转总量的.%,互换占流转总量的.%。西南农业大学硕士学位论文.
关键词:农村土地:土地使用权:土地流转;流转形式厍焓心壳巴恋亓髯G魇浦饕L逑衷冢河勺苑⑾蛴凶橹1洌河尚」婺O虼蠊婺W变;土地用途由农用向非农用转变;由亲友间向社会层转变。衔2ㄒ蛩亍⑹谐∫蛩亍⑶灰蛩亍⑸缁岜U弦蛩亍⒎梢馐丁⒎缦找蛩氐榷灾庆市土地使用权流转的影响较大。厍焓型恋亓髯P问接χ鸩较蚬炯优┗В┗Ь#汗煞莺献鳎笠稻#:出租土地,土地银行等四种方式转变。西南农业大学硕士学位论文摘要
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第乱文献综述昭芯行市场经济体制有关【啊T谑谐【锰跫拢灰2ü叵登逦恋鼐涂梢宰杂陕蚵簟⒆农村土地使用权流转就是农川地在不改变农业途情况褂萌ǖ挠谐プH没蚪灰住E村十地使饼权流转的产生育其深刻的社会根源,从目前农村开屣的实践看,它一方蕊有利丁十地资源的合理配置;另一方面有利农业产业结构的酾整,在国外土地经济学和土地法学的研究中,很少使用“土地流转”这个词汇,,其具体的形式有土地的买卖、租赁、抵押等。马克思和恩格斯是较早对土地流转进行系统深入研究的经济学家【俊B砜怂既衔#昧髯J鞘谐【玫必然结果。所流转的是经济价值。生产资料和生活资料的分配,是经济流转中最主要和最重要的领域。土地作为最主要的生产资料之一,。因此,土地权利流转是整个经济流转中极为重要的组成部分。同时,马克思认为,±地产权本质上是一秘法权关系,雨土地所有权在经济上的实现形式就是地租,从而建立了马克思的地租理论。世纪后期,英国重商主义派经济学家威廉一配第对马克思的理论作了,开拓さ墓毕祝衔#刈馐峭恋厣仙┳魑锼玫氖S嗍杖耄并提出了由于土地肥沃程度和耕作技术高低的差异,以及产地距离市区远近不同,将导致士地的地租和地价的不同,地价可由该土地所获地租额的资本化而算出。李嘉图运用劳动时间决定价值量的原理,创立了差额地租学说【。德国农业经济学家屠能则致力于阐明土地的地理位置与地租的关系,创立了区位农产品价格变异和地租学说。这些理论在土地使用权流