文档介绍：目录前言一、市场调查与分析……………………一、供应市场调查分析……………………二、需求市场调查分析二、项目分析……………………一、项目资源分析……………………二、项目周边配套……………………三、 SWOT 分析三、项目定位……………………一、项目属性定位……………………二、项目形象定位……………………三、目标客户群定位……………………四、项目命名建议……………………五、项目价格定位四、广告计划……………………一、总体目标……………………二、实施计划……………………三、广告诉求……………………四、广告阶段及媒体组合……………………五、广告费用预算参考文献前言㈠、南京概况南京, 简称宁, 江苏省省会, 地处长江下游的宁镇丘陵山区, 北纬 31 ° 14 ″~ 32 ° 37 ″, 东经 118 ° 22 ″~ 119 ° 14 ″, 北连辽阔的江淮平原, 东接富饶的长江三角洲。全市总面积 6598 平方公里,其中市区 4738 平方公里。总人口 640 万人。现辖 11 区2 县, 其中城区6个、郊区 5个、县2个, 分别为玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水县、高淳县。全市共有 74 个街道办事处、 51 个镇、 857 个社区居委会、 832 个村委会。㈡、南京消费水平概况 2006 年,南京市实现消费品零售总额 亿元,比上年增长了 % ,与全省增幅相同,在全省消费品市场增量中比重达 % 。㈢、南京房地产市场概况 2007 年上半年, 南京市房地产业增加值 亿元,比 2006 年同期增长了 % , 房地产实现税收 亿元, 增长了 % 。 2007 年 1-6 月份, 南京市房地产开发投资 亿元,比 2006 年同期增长 % ,增幅比 2006 年同期提高 个百分点, 呈现快速增长的态势。从长期趋势看,南京市房地产开发投资自 2005 年5 月进入回落调整轨道, 05 年底增幅 % 为最低点, 06 年缓慢回升, 2007 年上半年增幅成为两年来的最高点。一市场调查与分析㈠、供应市场调查分析 1-6 月, 南京市房地产市场继续保持较快增长, 房地产业对全市经济增长的贡献率达到 % , 全市房地产开发投资总量突破 400 亿元。房地产增加值 亿元, 比去年同期增长 % ,占全市 GDP 的 % ,占第三产业增加值的比重由去年同期的 % 上升至 % 。 0 50 100 150 200 私营经济股份制外商及港澳台投资完成额(亿元) 增长率(%)图1 房地产开发投资主体构成 1-6 月, 南京房地产市场供需总量均达到历史同期最高水平。上半年全市商品房竣工面积 万平方米,销售面积 万平方米,供销绝对差额达 万平方米。 6月末, 全市空置 1 年以上的商品房面积 万平方米, 其中商品住宅空置面积 万平方米。 1-6 月, 南京房价指数继续保持高幅攀升的态势。6月, 南京综合指数为 1002 点, 较上月上涨 22点, 升幅为 % ; 较去年末上涨 111 点, 升幅为 % ; 较去年同期上涨 179 点, 升幅为 % 。其中六月南京住宅指数为 953 点,较上月上涨 23 点,升幅为 % ;较去年末上涨 109 点,升幅为 % ;较去年同期上涨 175 点,升幅为 % 。南京办公楼指数为 1076 点,较上月上涨 7 点,升幅为 % ;较去年末上涨 76 点,升幅为 % ;较去年同期上涨 123 点,升幅为 % 。综合指数住宅办公用房指数升降指数升降指数升降 1002 22 953 23 1076 7 表1 南京房价综合指数 2007 年 1-6 月份南京市房地产开发企业实现土地购置面积 万平方米,土地成交价款 亿元, 分别增长 倍、 倍。全市商品房销售面积 万平方米, 增长 % 。其中, 住宅销售面积 1 万平方米,增长 % 。全市商品房销售额 1 亿元, 增长 % , 商品住宅销售额 亿元, 增长 % , 保持了上年同期水平。截至 2007 年6月 30 日,南京国土市场共转让 59 块土地。然而在这 59 宗地块中,位于主城区居住地块仅仅只有三宗, 绝大多数位于江宁、浦口、六合。尽管 2007 年南京土地供应量达 865 公顷(住宅用地 685 公顷) ,在 2006