文档介绍：训枷中学位论文作者等名:≥降恪——————————————————————————————————————————————————————————一一独创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已注明引用的内容以外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果,也不包含为获得江苏大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本入完全意识到本声明的法律结果由本人承担。一
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中建潍坊房地产开发项目全过程风险控制研究江苏学大年月
摘要江苏大学工程硕士学位论文伴随着我国经济社会的快速发展以及城市化进程的加快,人们对于住房的需求也急剧增加,这些都极大的促进了我国房地产行业的发展,但是,与此同时,房地产行业也面临着各种各样的风险。由于房地产开发项目具有投资大、资金回收慢以及在整个生命周期的不同阶段会有不同的风险,所以,对房地产开发项目进行风险识别和分析,并提出相应的风险控制对策,对于减少房地产开发项目的风险,保证房地产开发项目的投资成功,具有重大的意义。依据房地产开发项目的流程和房地产开发项目自身的特点,可以将其划分为五个阶段,即:投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、房产销售阶段以及售后服务阶段等。相应的,房地产开发项目的风险控制也可以分为这五个阶段来进行。本文正是在对房地产开发项目风险管理相关理论进行梳理总结的基础之上,并且结合“中建潍坊”这一具体的房地产开发项目,对其进行了全过程风险分析。具体来说,投资决策阶段的风险主要包括开发时机风险、开发方式风险、开发位置风险、开发类型风险等四大风险;前期准备阶段的风险主要包括置地风险、融资风险、招标与发包风险、合同风险、勘察设计风险和前期审批手续风险等六大风险;项目建设阶段的风险主要包括工期风险、质量风险、成本风险、技术风险和安全风险等五大风险;房产销售阶段的风险主要包括市场风险、销售风险和营销策划风险等三大风险:售后服务阶段的风险主要包括产品保修风险和物业管理风险等两大风险。最后,在以上五个阶段风险识别的基础之上,针对不同的阶段,给出了风险控制的对策建议,并做出了结论与展望。关键词:中建潍坊,房地产开发项目,全过程,风险控制
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