文档介绍：商业银行房地产开发项目贷款全过程风险管理摘要硕士研究生:束嫒媛指导老师:成虎教授本文首先分析了商业银行对房地产开发项目贷款的全过程,即对项目贷款的审查、决策和监督、管理,给出了各个阶段应该遵循的原则和要注意的事项;然后针对这一项目贷款全过程,提出商业银行全过程项目管理和风险管理的理念,并在明确商业银行房地产开发项目贷款风险管理特殊性及管理原则的基础上阐述了商业银行针对房地产开发项目贷款全过程的风险管理系统H繁7缦展芾硐低车氖敌Ч乇鹫攵苑康夭7⑾钅康娜ü谭秩阶段辞捌诰霾呓锥巍⒐こ淌德媒锥魏拖钅肯劢锥列举了各种可能的风险操作点,同时给出商业银行的防范控制措施;最后在风险管理全过程分析的基础上,构建商业银行与房地产开发企业新型银企关系。本文运用各辩研究方法,结合多个学科。理论联系实际,旨在通过对商业银行房地产开发项目贷款全过程风险管理的分析,帮助商业银行规范化、程序化房地产开发项目贷款管理过程,总结房地产开发项目全过程中可能出现的各种贷款风险点,及时采取相应控制措施,尽可能地避免风险损失;同时帮助房地产开发企业更多的了解商业银行贷款的程序和关注点,以便争取更多贷款,更好的配合商业银行进行贷款工作。从丽达到银企双赢的和谐发展,促进房趣产市场的规范化。关键词:商业银行:房地产开发项目贷款;全过程;风险管理;银企关系.
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姚日期:甃东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明研究生签名:期::喝本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。东南大学硕士学位论文●、
一砑证蝥垒‘庄坐酥,来自艇行的资垒·扣柬自瓣行话套占比第一章绪论硼帅蛐姗帅姗哪Ⅲ⑾钅看畹母哒急纫⒎缦近年来,房地产开发项目贷款在金融机构中长期贷款中所占比重较高:自年深化城镇住房制度改革以来,我国房地产开发贷获余额一直保持着两位数的增长率,年均增长率为.%,高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率霭俜值恪S氪送保康夭7⑾钅看钤诜康夭7⑾目资金中所占比重较高,即房地产开发企业对银行信贷资金依赖性较高:⑵笠底猿镒式穑亿元,增长了%,,增长了ィ甲式鹄丛吹%数据来源:国家统计局统计数字银行按揭贷款,按首付%计算,企业自筹资金中有大约%来自银行贷款;“定金和预收敖”也有%的资金来自银行贷款,以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在%以上,见图年以来我国房地产开发企业资金来源构成表谠!#资料来源:根据国家统计局的统计数计算康夭7⑾钅康姆缦由于房地产业的生产经营联系面相当广,房地产市场也要受到来自宏观的、微观的、系统内的、系统外的、政策的、经营的等多方面因素的影响,这就磐然使得房地产贷款的风险性较强。目前我国房地产开发企业数目众多。但质地良莠不齐,真正有实力利用自有资金开发项目的并不多,大多都是靠商业银行融资贷款。随着国家各项宏观调控政策结果的逐步显现,必然会引发房地产行业的大亿元,其中第一大资金来源为“定金和预收款”,#壬夏暝龀%。占房地产绫鞩..表年我国房地产开发投资资金来源情况表占总投瓷资金百分比但实际上,房地产开发资金来源中。自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的图衷南大学颈士论文资金来源到位舞金谠比去年同期增长资金来源小计定金和预售款.“企业自筹资金银行贷款其他&.%..贠.
洗牌,一些实力不强的房地产商必然会淘汰出局,届时必然会造成银行不良资产大量增加,引发商业银行房地产业的资金链条十分脆弱,开发商拖欠建筑商的钱,建筑商再拖欠建材供应商的钱,资金层层压迫,,出现资金链的断裂就会波及整个房地产业,进而导致银行资产房地产开发项目贷款的信用风险,是指房地产开发企业不按合约按时归还贷款本息而使贷款商业房地产开发项目贷款的流动性风险,是指贷款商业银行持有的住房贷款债权或抵押资产债权不荔变现而遭受损失的风险,特别是房地产市场行情发生急剧