文档介绍：广州市金沙洲B3725D01地块分析
金沙洲B3725D01地块分析
前言
206>06年7月31日,广州市国土资源和房屋管理局发布了国有土地使用权挂牌出让招标公告,公开挂牌出让两宗国有土地使用权,竞价日期为2006年8月31日,其中包括金沙洲B3725D01地块。
金沙洲B3725D01地块背景资料:
地块名称
白云区金沙洲地块
地块编号
B3725D01
位置
广州西部白云区金沙洲沙贝立交北面,
东临白沙河,西、北、南与佛山市南海区接壤
总用地面积
144657平方米
用地性质
二类居住用地(R2)
容积率
≤ 3
建筑密度
≤ 23 %
总建筑面积
≤ 433971平方米
建筑主体高度
≤ 60米
绿化率
≥ 35 %
规划设计条件
住宅套型建筑面积小于或等于90平方米大于80%
本次土地挂牌有两个新亮点:
第一:“国六条”细则出台一个多月后,广州市国土房管局第一此公开挂牌出让国有土地使用权;
第二:广州执行“九十平方米以下住房占七成比例”全市统筹规划的首次出让限户型的住宅用地;
以下就金沙洲B3725D01地块作一个粗略的住宅开发市场研究,本案将主要针对金沙洲进行以下三个部分的分析:区位分析、住宅市场分析、地块SWOT分析及产品定位四个部分。
第一部分:区位分析
金沙洲位于广州市西部,西、北、南三面紧接南海,东与罗冲围隔江相望,是广州西部重要出口。它距离中心城区和南海里水镇约5公里;距离南海市约15公里;距离番禺市桥、佛山市、三水市、新华等地约30公里。未来的金沙洲,将按低密度开发原则,最高居住人口规划不超过11万,中心位于金沙洲大桥的桥头。
金沙洲位于广州市西部,西、北、南三面紧接南海,东与罗冲围隔江相望,是广州西部重要出口。它距离市中心城区和南海里水镇约5公里;距离南海市约15公里;距离番禺市桥、佛山市、三水市、新华等地约30公里。未来的金沙洲,将按低密度开发原则,最高居住人口规划不超过11万,中心位于金沙洲大桥的桥头。
金沙洲地域虽然距离广州市区仍有一定距离,但近年政府对其的不断开发,给金沙洲自身各方面的发展都带来了极大的推进,具体表现在以下几方面:
优越的规划前景
市政府早期已加大力度建设金沙洲使之成为“一心二带三片六区”的大型低密度纯居住中心。“一心”,即中心区,为现代商贸金融、行政办公和文化娱乐中心,位于金沙洲大桥桥头两侧,依水而立,集购物、娱乐、休闲、金融服务于一体。“二带”,即沿江绿化带,拟沿江南北向规划100米宽绿化带;同时在贯穿该区域的环城和广佛高速公路两侧各设50—80米宽绿化带。三片六区:利用北环高速公路、广佛公路及金沙洲大桥等有利条件,结合自然地形差异和道路骨架形态,规划将金沙洲地区划分六大居住区间。
交通状况得到极大的改善
随着城市交通不断完善,阻碍西区社会发展的交通问题得到缓解,金沙洲目前已经建成金沙洲大桥、A1路、二号立交等。地铁6号线线路已确定经过金沙洲,其延长线将在这里设置2-3个站点,并预计在2008年后通车。目前的规划线路是,西起白云区的金沙洲,向东南穿越广州市城区荔湾区、越秀区、白云区,转至东北方向,穿东山区、白云区,最后到达天河区,止于该区高塘石。一交通和市政配套明显改善,规划中的路网、桥梁的建设也正如火如荼地顺利进行;令市民可充分享受城区的生活环境,使该区域的城市化进程加快。市政府已对金沙洲控规进行修编,将金沙洲建成广佛都市圈中心的居住新城。
政府的引导,促使地域内居住人气不断提升
广州市政府近期正在规划建设金沙洲居住新城E区,总用地面积181>.89公顷,,拟安排5000余户。(不含市政公用设施和公共服务设施)。力争2010年前将金沙洲新社区建设成为金沙洲居住新城的生态型社区。各公建设施及配套将日渐完善.
居住环境不断优化
根据广州新一轮的城市规划,市环卫局建议在金沙洲的环卫专项规划中引入真空管道垃圾收集系统,彻底解决垃圾收集过程产生的二次污染问题,整个金沙区的规划人口将陆续受惠区域周边房地产已开始发展。
品牌开发商陆续进驻,共同构筑起地域成熟居住环境
该区域近两年发展快速,生活氛围日渐成熟,而且新建楼盘在整体规划上都有较高标准,如万科四季花城,及恒大集团即将面市的两大项目等。该区域的生活设施和住宅配套日益完善,从而促使该区域快速发展。根据最新确定的规划指标,,,可建建筑面积约332万平方米(其中居住319万平方米,商业5万平方米,行政办公8万平方米)。迄今,。一个由政府主导,社会力量积