文档介绍：广西南宁市2006年上半年房地产分析
广西南宁市2006年上半年房地产分析
房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。自中国??东盟博览会永久落户南宁之后,中央扶持,“10+1”、“9+2”已经和南宁密切联系起来,南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁,与此同时地方政府加大建设力度,改善城市居住环境,城市的价值和影响力得到很大的提高,从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。
用途
套数
均价
普通住宅
20904
26681>.7>01
别墅
739
写字楼
750
商铺
2028
车库
1189
其它
717
(二)2006年上半年南宁市房地产市场销售情况
2006年上半年南宁市各物业销售情况
用途
套数
均价
普通住宅
20904
别墅
739
写字楼
750
商铺
2028
车库
1189
其它
717
1、普通住宅市场
普通住宅指数走势
2006年上半年南宁市普通住宅中大户型唱主角
2005年下半年至2006年上半年,南宁市普通住宅指数呈现稳中有升的发展趋势。2006年4月和5月迎来一年一度的南宁房地产博览会的召开,南宁市80%的楼盘汇聚一堂共同展现在百姓面前,并举办多项促销折扣活动,使得其指数有所下降,自2006年起指数走势开始恢复正常。普通住宅销售情况 2006年上半年南宁市住宅总共成交20904套,㎡。五一长假、南博会的召开,为今年上半年销售起到了推动的作用,从单月的销售情况来看,4、5月份为上半年成交量的高峰期。自南宁各行政区调整以后,各区都得到了进一步的发展空间。青秀区是目前南宁房地产发展最快的区域,是整个南宁房地产市场的一大支柱,2006年上半年该区域成交住宅9436套,㎡,%。从04、05、06年上半年的住宅销售套数来看,青秀区的销售套数和销售面积是上涨最快的,%%。
面积区间分布南宁经济发展腾飞,大户型的市场需求量日渐提升,今年上半年,南宁市住宅成交以中大户型唱主角,100-120㎡,%,%,均价为2500元/㎡左右。120-140㎡,%,%,均价为2700元/㎡左右。而60㎡以下的住宅销量逐步增加,我们发现大部分情况下60m2以下的投资类物业的均价都高于60m2以上住宅的价格。
从04、05、06年上半年的住宅面积区间来看,2006年上半年100-120m2面积区间的销售套数飞速上涨,和05年上半年的销量形成明显对比。而大户型120-。
住宅销售价格及金额
。
按照行政区划分,青秀区定位为高档住宅区域,因此住宅平均单价最高,/㎡。如果说青秀区是南宁的高档片44区,那么该区域的柳沙板块可称为是南宁的精品板块,/㎡。通过04、05、06年上半年各行政区住宅销售均价来看,除了西乡塘区、%%之外,其他各区的住宅均价都在下跌。
南宁目前房价上涨的主要原因是南宁城市价值的总体提高和人们对南宁未来发展的良好预期。2006年上半年南宁市住宅销售开门红,价格区间在3000-4000元的价位销售量最高,可见随生活品质的优化,消费者购买房屋的不仅仅物质上的消费,最重要的是精神消费。2000元以下的大多为经济适用房和集资房。成交户型从2006年上半年住宅的户型销售情况来看,中大户型唱主角,二室和三室成交量最高,分别为4875套和8723套,分别占总销量的42%和23%。
2、别墅市场别墅项目指数走势 2006年上半年生态别墅最为畅销,定向开发别墅支撑别墅市场成交量。
别墅用地虽多次叫停,但从南宁目前的市场供应情况来看,在新的开发区开发商仍向市面供应别墅,可见,多数开发商都有囤积土地和别墅房源的现象,等市场紧缺时,再拿出来进行高价销售。别墅销售情况 2006年上半年,南宁市别墅项目