文档介绍：2006年上半年常州城西房地产市场分析报告
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2006上半年常州城西房地产市场分析报告
报告框架
第一部分:常州房地产市场综合分析
1、常州1-5月份常州房地产市场供求分析
2、常州房地产市场价格分析
3、常州房地产市场产品分析
4、常州房地产市场整体现状分析
5、2006-2007年房地产市场走势预测
第二部分:城西房地产市场综合分析
一、市场竞争楼盘概况
二、区域市场供求分析
三、区域市场营销分析
四、区域消费者分析
第三部分:城西市场分析总结
第四部分:城西重点个案分析
第一部分:常州房地产市场综合分析
1、常州1-5月份常州房地产市场供求分析
a)1-5月份整体市场推案量与成交量
月份
一月
二月
三月
四月
五月
总共
推案量(万平米)
143>.5
成交量(万平米)
●春节后月份后供应大幅放量,在5月份开始放缓。
●春节后成交量逐步回升;
●进入三月份市场供应远大于需求,在5月份供(新)需达到平衡。
b)成交套均面积分析
●成交套均面积在117平米左右;
●成交房型以大两房和小3房为主;
●3月份,郊区楼盘成交量少,导致成交套均面积下降;
2、常州房地产市场价格分析
●成交价格基本稳定,成交量受季节影响大
3、常州房地产市场产品分析
高层是主流、3房是主力
整体来看,常州楼盘产品主要以小高层、高层为主,户型配比以三房所占的比重为最大,近6成多;两室和四室是次主力户型,其次是复式户型最少。其中100-130平方米最受常州人欢迎,是市场主力面积;其次80-100平方米的两房和130-150平方米大房型。
4、常州房地产市场整体现状分析
进入5月份,随着传统销售旺季的到来,常州房地产市场再现繁荣,楼市出现供销两旺的火热景象。继中心城区率先发力后,南翼的武进区也出现了供应的大幅放量,。4月份,,;市区共预销售新建商品住房2534套,,%。如此,常州市区供、销双双创下了历史新记录。4月份,,%,波动幅度较小;%;房价基本延续了上年调控以来较为平稳的走势。
商品住宅如此高的月度销售量是近年来的首次出现。形成“高点”原因有诸多方面,如:面广量大的产品供应、力足势强的广告宣传、预订客户的集中签约以及刚性需求的大量释放等,但更重要的因素是楼市的快速回暖,让等待观望的购房者动摇;加之,我市城建力度的增强,因拆迁导致的被动需求短时期内上升,拉动了整个住宅消费市场。继3月份中心城区新建商品住房率先大量上市后,本月武进区新建商品住房又出现了大量上市的景象,,%,。随着我市“城市圈”的扩大,特别是南翼改扩建力度的增强,今年武进区新建商品房供应量将会出现阶段性的大幅放量。
6月份在宏观政策的影响下,市场高涨的情绪有所回落,特别是大面积高档产品的去化受到较大的影响。
5、2006-2007年房地产市场走势预测
(一)房地产管理将进一步规范,市场需求将趋向平衡
从政策角度看,国家宏观调控政策出台已对房地产业全面严格规范,无论是地产,还是房产的炒作行为会被有效控制。
从市场供应看,政府为切实解决拆迁户、城市弱势群体住房,将推出大批拆迁房和经济适用房,可望有效平抑市场房价。
(二)市场总体供应放大,竞争日趋激烈
前两年出让的土地已经进入了开发销售阶段,短期内市场总体供应量一直处于高位,而市场的需求能力却在宏观调整压力下有一定的起伏。为了应对需求趋缓的局面,各项目之间的竞争已经进入白热化阶段,多样的营销手段基本都是以产品为先导、以价格为主题,以此期望获得市场的认可。
(三)商品房价格增长过快的势头将逐步减缓
与全国其他城市相比,常州房价仍有上涨空间,促使房价持续上涨的因素:一是城市配套设施的完善、环境的美化、房屋品质的提升,将带动商品房的增值;二是市场需求仍将处于平稳增长的态势;三是土地价格上涨、建材价格高位运行,仍将推动房价的上涨。同时,常州地处长三角中心优越位置,与苏州、无锡比较我市房价水平较低,具有中长期发展空间。预计,今年我市房地产市场在国家宏观调控作用下将走向更加成熟、理性,商品房价格增长过快的势头将逐步减缓,但仍会在较高