文档介绍：2006年上半年石家庄房地产市场景气分析报告
2006年上半年石家庄房地产市场景气分析报告
近年来,房地产开发作为固定资产投资的一个热点备受关注,国家的调控措施也频频出台,特别是今年“国六条”等措施的实施,对我市房地产市场产生了一定影响。石家庄房地产市场现状如何?本文应用“石房景气指数”编制系统,通过开展景气分析,对2006年上半年全市房地产市场景气状况进行了剖析。
一、景气指数显示今年上半年全市房地产市场景气运行
通过开展景气分析,经“石房景气指数”测算,在构成石房景气指数的八大指数中:石房综合景气指数、土地开发面积指数、房地产开发投资指数、商品房屋竣工面积指数、本年资金来源指数、商品房新开工面积指数、商品房销售价格指数等七个指数值均高于100,处于景气空间;商品房空置面积指数值低于100,处于不景气空间。
景气指数总体显示今年上半年全市房地产市场景气运行
1、,全市房地产市场景气运行
以2001年6月作为基期,经测算,2006年上半年全市房地产综合景气指数值在100以上,处于景气空间。表明全市房地产市场发展良好,但相对2001年同期来说,,也表明全市房地产市场面临一个发展拐点,究竟是上上还是下降有待观察。
2、,处于景气空间
今年上半年,,经测算,,处于景气空间。土地开发面积指数回升,主要得益于两个大的项目开工建设。
3、房地产开发投资增速保持较高水平,分类指数在景气空间运行
上半年,,处于景气空间。今年1-,同比增长40%。房地产开发投资分类指数景气运行。
4、,处于景气空间
1-6月,,景气运行。,%。房屋竣工面积分类指数与上年接近,但仍处于景气空间。
5、,进入不景气空间
2006年1-,同比上升56>7%。商品房空置面积分类指数(此指标为逆指标,分类指数值越高越不景气)经逆运算后,,低于100,进入不景气空间。较高的空置面积对全市房地产市场的稳定、健康发展是一个不利因素,需要警惕。
6、,在景气空间高位运行
1-6月,,,,处于景气空间。资金到位率好,有利于房地产的开发建设。
7、,在景气空间低位运行
上半年,,处于景气空间。,与上年基本持平并略有增长。
8、,稳中有升
今年上半年全市商品房销售价格同比增长3%。1-