文档介绍：杭州市房地产市场调查分析暨闲林调研报告
杭州市房地产市场调查分析暨闲林调研报告
一、政策罗列及相关解读1>... 2
二、闲林板块区域特征及规划对房地产带来的影响... 7
三、闲林板块总体土地供应放量情况... 8
四、闲林板块商品房供应情况... 9
五、闲林板块商品房价格情况... 10
六、闲林版块高价位楼盘销售价格走势调查... 11
七、闲林板块楼盘二手房市场挂牌情况调查... 13
八、开发商解读... 15
九、市场分析总结及未来发展趋势预测... 16
附件、个案调查汇总... 20
一、政策罗列及相关解读... 2
二、闲林板块区域特征及规划对房地产带来的影响... 7
三、闲林板块总体土地供应放量情况... 8
四、闲林板块商品房供应情况... 9
五、闲林板块商品房价格情况... 10
六、闲林版块高价位楼盘销售价格走势调查... 11
七、闲林板块楼盘二手房市场挂牌情况调查... 13
八、开发商解读... 15
九、市场分析总结及未来发展趋势预测... 16
附件、个案调查汇总... 20
一、政策罗列及相关解读
3月底,国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》,其中整理出八条意见。简称“国八条”。
4月27日,国务院总理温家宝提出调控楼市新八点,简称“温八条”。
主要内容
“国八条”意见为:
高度重视稳定住房价格;切实负起稳定住房价格的责任:房价提高到政治高度,建立政府负责制,省政府负总责,对住房价格上涨过快,控制不力,要追究有关责任人责任;大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应,并督促建设;严格控制被动性住房需求,主要是控制拆迁数量; 正确引导居民合理消费需求; 全面监测房地产市场运行; 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施; 认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
“温八条”意见为:
强化规划调控,改善商品房结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应;完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度;加强金融监管;切实整顿和规范市场秩序;加强市场监测,完善市场信息披露制度。
政策目的
从政策出台的时间与时机来看,政府对目前房地产市场的火爆并非无视,在通过金融调控手段没有达到稳定房价的目的之后,决定采用更直接的方式
,来挤出房地产泡沫。
政策解读
从此次政策实施的力度上来看,明显与之前的宏观调控政策有很大的不同,将领导责任也与当地房价挂钩。这使得地方政府在控制房价方面下更大的力气。但从另一方面来说,由于采用了一刀切,很多二线城市受的影响更大一些。
普通住房新标准6月1日起执行
主要内容
住宅中的非普通住宅政策为:非普通住宅将没有契税的优惠,将以总房价的3%征收(%);非普通住宅一年内转手交易,%征收营业税;满两年后转手交易,享受不到普通住宅营业税免征的政策,%征收。
非普通住宅定义:根据建设部等七部门发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,普通住宅需同时满足三个条件:1、;1、单套建筑面积在120平方米以下;3、。也就是说,只要不满足这三个条件的,则视为“非普通住宅”。
同时国家对于重点城市予以一定的自主权,因此杭州的面积限制为: 140平方米。排屋、别墅为非普通住宅。。萧山、余杭也是140方。
余杭区不满5年的二手房上市交易要交总房价2%的所得税,或者差价的20%
政策目的
这个政策的主要目的是调整住房结构,改变目前户型面积越来越大的趋势,使得更多的工薪阶层能有更大的挑选余地。
政策解读
由于目前杭州很多在售楼盘的户型面积都较大,据不完全统计,有一半左右的房型面积超过标准。
从杭州的政策上来看,普通住宅的定义比较宽泛,不会对市场有过大的冲击。而高档住宅消费群本身一直在执行3%的契税政策,而购买非普通住宅的一般都为自住客户。
关于加强房地产税收管理的通知
主要内容
2005年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税。
2005年6月1日后,个人将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,向地方税务部门申请办理免征营业税手续,凡符合规定条件的,给予免征营业税。
2005年6月1日后,个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材