文档介绍：海南省陵水县陵河北岸城中村改造项目测算
海南省陵水县陵河北岸城中村改造项目测算
项目所在地
区位
2、城中村改造项目范围
陵河北岸城中村改造项目位于陵水县陵河北岸城市规划范围内。土地总面积:2853>.5133公顷(约合4,),(),(含区内道路等公共设施用地),房屋拆迁面积305,570平方米,拆迁户2,350户,约11,895人。
二、拆迁补偿方式及标准:
住宅楼加商业面积方式安置。
每户住宅楼的占地面积120平方米,层高3~5层,人均享受38平方米。商业面积4元/平方米。
拆迁安置用房总建筑面积
住宅楼建筑面积总计:
11,895人*38平方米/人=452,010平方米。
拆迁安置商业用房建筑面积总计:
11,895人*4平方米/人=47,580平方米。
拆迁安置用房总建筑面积(不可预见拆迁安置补偿用房按照10%计):
(452,010平方米+47,580平方米)*(100+10)%≈550,000平方米
三、投资测算
1、拆迁户过渡安置
由开发商提供按照每户45平方米简易房配两台空调(电费自理)的标准提供。目前海南简易房造价约400元/平方米。
拆迁户过渡安置费合计:
2,350户*45平方米*400元/平方米=42,300,000元
2、安置房建设
安置房建设标准为:层高3~5层,条形基础框架结构,外墙刷涂料,内部件简装修,铝合金门窗。
安置房建设造价:参照海南现行同类造价,暂定1,600元/平方米。
安置房建设总投资为:
550,000平方米*1,600元/平方米=880,000,000元。
3、旧城改造区域内市政配套设施建设
陵河北岸城中村改造区域范围内扣除北干道、椰林中心大道和滨河北路外,旧城改造区域内市政配套设施建设用地约:1,。
市政配套:参照海南现行同类造价,120,000元/亩。
旧城改造区域内市政配套设施建设总投资为