文档介绍：惠州房地产市场研究系列之惠州房地产市场播报
目录
31 宏观政策与城市规划建设
313>.1宏观政策动态
82 一级市场播报
土地供应信息
土地成交信息
93 二级市场播报
整体市场动态播报
在售项目动态播报
将售项目动态播报
代表个盘销售情况分析
194 三级市场播报
房产中介:规范发展才能赢得市场
市民买卖二手房对房款的安全颇为关注
宏观政策与城市规划建设
【金融货币政策】
①【温家宝:运用存款准备金率、利率杠杆控制货币供应量】
国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说,今年是全国贯彻党的十七大精神的第一年,改革发展任务繁重而艰巨,做好政府工作意义重大。
温家宝说,实行从紧的货币政策,主要是考虑当前固定资产投资反弹的压力较大,货币信贷投放仍然偏多,流动性过剩矛盾尚未缓解,价格上涨的压力明显,需要加强金融调控,控制货币供应量和信贷过快的增长。
一要综合运用公开市场操作、存款准备金率等方式,加大对冲流动性力度;合理发挥利率杠杆调节作用;完善人民币汇率形成机制,增强汇率弹性;
二要着力优化信贷结构,严格执行贷款条件,有保有压;
三要深化外汇管理体制改革。完善结售汇制度,加强跨境资本流动监管,稳步推进资本项目可兑换。拓展外汇储备使用渠道和方式。同时,采取综合措施,努力改善国际收支状况。
②【中国人民银行:】
中国人民银行3月18日宣布,。这是央行今年以来第2次上调存款准备金率,也是去年以来第12次动用这一货币政策工具。
此次调整后,%的存款准备金率标准,再创历史新高。央行称,这一举措是为落实从紧的货币政策要求,继续加强银行体系流动性管理,引导货币信贷合理增长。
【土地政策】
【国土资源部:坚决停止供应别墅类房地产开发用地】
国土资源部党组成员、中纪委驻国土资源部纪检组组长王寿祥3月28日在北京举行的“国土资源部系统党风廉政建设工作电视电话会议”上,谈到2008年工作任务时指出,要严格土地调控和监管,坚守十八亿亩耕地红线,坚决刹住乱占滥用农用地之风。
同时,全面推进节约集约用地。从严控制新增建设用地,严格审查新开工项目建设用地,坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地,从严控制新设各类开发区,推进耕地保护目标责任制落实。加大保障性住房建设的土地供应,依法依规有效解决民生工程、新农村建设、重大基础设施建设等用地问题。
【住房政策】
①【温家宝:抓紧建立住房保障体系】
国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时强调,要抓紧建立住房保障体系,让人民群众安居乐业。
总的指导原则是:(1)坚持从我国人多地少的基本国情出发,建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅,增加中小套型住房供给,引导居民适度消费。(2)坚持正确发挥政府和市场的作用,政府主要制定住房规划和政策,搞好土地合理供应、集约利用和管理,重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。(3)坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,促进房地产业持续稳定健康发展。
温家宝强调,今年要采取四项措施:
一要健全廉租住房制度,加快廉租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房的建设和管理,积极解决城市低收入群众住房困难。
二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,建立多渠道投融资机制,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。
三要综合运用税收、信贷、土地等手段,完善住房公积金制度,增加住房有效供给,抑制不合理需求,防止房价过快上涨。
四要加强市场监管,严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。
②【住房和城乡建设部:廉租房须全面实行质量分户验收】
3月31日,住房和城乡建设部发布《关于加强廉租住房质量管理的通知》,专门就廉租房的建设质量提出要求。根据通知,廉租房须全面实施质量分户验收。
为在竣工验收的最后一道关口确保廉租房质量,通知要求各地建设主管部门要对廉租住房全面实施质量分户验收,确保每套住房都达到入住即可使用的条件。建设单位要按照有关规定,组织设计、施工、监理等有关单位进行验收,验收合格后,方可交付使用,未经验收或验收不合格的,不得交付使用。质量监督机构应加强对工程竣工验收的监督检查,对竣工验收程序不符合有关规定,或工程实体质量和使用功能存在明显缺陷的,要责令整改,并停止竣