文档介绍：1
精选PPT
在过去——
商业地产拥有一个春天般的时代！
曾经，
是属于我们商业地产的时代！
每一个商场、超市、百货城人山人海、川流不息！
消费者“逛、吃、购、玩”不亦乐乎
商户日进斗金，拥挤入铺；
商场坐拥市场，一呼百应！
2
精选PPT
在现在——
商业地产不断下滑，匆匆忙忙转型……
2014年8月29日
王健林、李彦宏、马化腾达成50亿“万达电商战略合作”；
三位大佬对新公司产品和运营模式语焉不详，将用三年摸索盈利；
万达O2O的未来发展如何，实业大鳄与两大互联网巨头的强强联合将足以创造无数想象空间。
2012年12月12日
在北京，CCTV中国经济年度人物颁奖典礼上：
王健林马云双方约定10年后，如果电商在中国零售市场，整个大零售市场份额占50%，王健林将给马云一个亿，如果没到马云还王健林一个亿。
3
精选PPT
在未来——
访问俄罗斯期间，演讲中的一句话：
未来5年，个体户将逐渐消失；
取而代之的是团队及创新的商业模式；
其主导就是电子商务！
4
精选PPT
唤醒春天 赢取未来
2014年9月
“统合智能” 开启商业地产O2O体验式新时代
蓝光通达 │ 贯美策划
贯美CEO梁乐：**********
广州市黄埔大道西39号瑞达大厦8楼A-H
5
精选PPT
CONTENTS
目录
一、 业态分析
二、 电商冲击
三、 解决策略
四、 案例分享
6
精选PPT
1
业
分
析
态
Industry analysis
7
精选PPT
商业地产
业态分析
商场分析
商家
调研
消费者
洞察
商场黄金比例失调
成本不断上涨
商户开始逃离
闲置商业地产暴增
营销模式跟不上时代
传统商家惧怕互联网
电商商家缺乏线下体验
线上线下缺乏有机结合
追求时尚、大牌、性价比
工作忙、时间少、生活宅
懂电商、懂网购
追求最佳性价比
8
精选PPT
商业地产进入闲置爆发期
商业地产经过20年的高速发展，目前已进入闲置问题的集中爆发期。
据调查统计：全国各省市闲置商业地产项目多达15000多个，经营不景气的大型商场和大型批发市场上万个。
目前，闲置商业地产既卖不掉也租不出去，长期处于闲置状态：经营不景气的商场和批发市场面临亏损而无法找到合适的项目扭亏为盈。
9
精选PPT
购物中心遭遇黄金比例失调
商业地产的黄金比例是：
购物：娱乐：餐饮 = 40：30：30
稳定的黄金比例所构成的商业地产闭环，实现了从购物、娱乐、餐饮的最大化盈利，而购物商家所交租金是最高的，所占比例也应该高于其他两项。
黄金比例的失调导致商业地产被迫从百货商场向餐饮/娱乐商场转型，租金下降，盈利失衡。
购物
餐饮
娱乐
10
精选PPT