文档介绍：刪世联行
青年公寓专题研究
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报告目录:
发展背景
2
案例研究
案例启示
联行
全国租赁市场:租赁市场火爆,一二线城市租赁需求旺盛
口中国流动人口超过2亿,青年人占绝对比例,且他们的需求以租赁为主;简单统计表明目前
,这部分市场规模超过4000亿
口从全国主要城市来看,,平均每日有37万人寻找
合租房,租赁市场火爆
2015年全国整租房日均需求排名前十城市
2015年全国合租房日均需求排名前十城市
1
國國■
北京上海深圳成都广州汉天津郑州玉庆西安
北京上海成都深圳州武汉广州南京合肥玉庆
数据来源:赶集网《2015年租房市场报告》
日世联行
租赁客户:租客年龄主要集中在20-29岁,以青年群体为主
口在租房客群中,20-29岁之间的租房族占比最大,达到77%,35岁以上仍在租房的仅占
口年轻人,特别是青年白领,在外工作租房已经成为主流想象,这与年轻人收入水平不高、房
价超出其承受能力等原因密不可分
口在租房族中,约有57%的人正在为买房而努力。
粗房族年龄分布
岁下1519x248252993045-34044545450反队上
源
刪世联行
青年群体消表特征:务实理性、个性张扬、重视感情交流
务实且理性者!
购买商品时最看重质呈、价格、品牌等
会新锦
思进
强调个性、拒绝被复制
东浸
标榜个性、自我和独立,喜欢新鲜事物,注重感
要空间
受及体验;讨厌撞衫、讨厌人云亦云,讨厌被复
制、讨厌迫随
轻白领
只为
喜欢
具有很强群体意识!
具有很强群体意识,拥有自己的“圈子”,重视
朋友情谊,乐于分享
f
客户需求1:近六成青年白领倾向整租方式,59%的租客希望按月
支付租金
从租房形式来看
口整租自由、合租省钱,这两种不同的租房方式各有利弊;而青年白领追求品质生活与独立的
空
3%的人会选择整租,产品形式则最好是一居室或者小两居
从租金缴纳方式来看
口59%的被调查者希望按月支付租金,因为像季付、半年付等支付方式,一次性的大额租房款
的支付会让这些青年群体当月的生活捉衿见肘
意愿租赁方式
季付
42%
数来源:《智联招聘白领“房事”指数谝硏报告》
客户需求2:52%的青年白领通勒时间要控制在半小时以交
通、价格、内部装修为其租房重要考虑因素
从通勤时间来看
口52%的白领通勤时间在半小时以内,其中45%的白领通勤时间为10分钟半小时,7%在10分
钟以内
从租房关注因素来看
口73%的租客认为交通便利性是租房时首要考虑的问题;67%的租客首要考虑租金价格的高
低;34%的租客首要考虑房屋内部装修情况
口购物方便与否、小区环境、房子质量等相关配套设施被考虑的比例远远小于前两者
白领租客通劲时间
租房首要关注因素
交倒利租金价格贮物方使
房质二内部改修
数据来源:《智联招聘白领"房事”指数调硏报告》
市场供应1:租赁市场碎片化分布,产品供应以两室、三室为主
室产品供不应求,市场供应与租客需求不对位(以济南为例
口户型供应:济南租房市场主要集中在住宅里,分布比较散∴户
租赁市场各户型占比
型供应以二室和三室为主,一室比较稀缺;就南部这个区域来
看,供房536套,其中一室供应占比13%,二室供应占比52
,三室供应在29%,四室及以上占比6%,这个比例也基本可
5%13%
以代表济南市的情况了
寓来寓美房产经纪人
口一室供需:每天接待十几个客户80%以上要求找室户或/小
两室,三天成交3套,这些人多是工作多年的单身或是小两口。
看房的人太多了,小户型的供应根本供不上;从济南整体来
看,一室的户型供应占比就在12%左右,一室户型的供需比
在1:8到1:10,t就是说,10套小户型房子至少有80人在抢。
21世不动产房产经纪人
室供应:一室需求
1:8
联行
市场供应2:产品参差不齐,缺乏规范化管理,房租上涨快,租
客整体满意度不高
租赁产品参差不齐,配套、服务不完善2010年业来的济南,与同事在历
山路租了一套三室的房子,当时房租
是每月1700元,现在涨到了每月3000
Q出租住房缺乏专业管理,存在隐患
元,四年涨幅达76%,房租涨的让我
心惊肉跳,每月的租金都赶上还房贷
济南白领王岩
Ω租金上涨较快,承租人反应强烈
是否与房东发生过纠纷
Q租赁关系不稳定,纠纷频发
Q缺乏专业、规范的中介服务体系
数据来源:赶業网《2013年租房市场报告》
发展机会