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山联行
1报告日录
发展背景
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全国租赁市场:租赁市场火爆,一二线城市租赁需求旺盛
口中国流动人口超过2亿,青年人占绝对比例,且他们的需求以租赁为主;简单统计表明目前
,这部分市场规模超过4000亿。
从全国主要城市来看,2015年北京平均每日有91万人寻找整租房,
合租房,租赁市场火爆
数据来源:赶集网《2015年租房市场报告》
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租赁客户:租客年龄主要集中在20-29岁,以青年群体为主
口在租房客群中,20-29岁之间的租房族占比最大,达到77%,35岁以上仍在租房的仅占8%
口年轻人,特别是青年白领,在外工作租房已经成为主流想象,这与年轻人收入水平不高、房
价超出其承受能力等原因密不可分。
口在租房族中,约有57%的人正在为买房而努力。
相房族年龄分布
租房族是否有买房打算
打,正在力中
当迅
15岁以下1519变2024825-29304835-0940448454950反以上
数据来源:赶集网《2015年租房市场报告》
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青年群体消费特征:务实理性、个性张扬、重视感情交流
务实且理性者
购买商品时最看重质量、价格、品牌等
社会断
思翻进步
强调个性、拒绝被复制
恋
标榜个性、自我和独立,喜欢新鲜事物,注重感
受及体验;讨厌撞衫、讨厌人云亦云,讨厌被复
制、讨厌追随
白领
只为
喜欢
具有很强群体意识
具有很强群体意识,拥有自己的“圈子”,重视
朋友情谊,乐于分享
客户需求1:近六成青年白领倾向整租方式,59%的租客希望按月
支付租金
从租房形式来看
口整租自由、合租省钱,这两种不同的租房方式各有利弊;而青年白领追求品质生活与独立的
空间,58%的人会选择整租,产品形式则最好是一居室或者小两居
从租金缴纳方式来看
口59%的被调查者希望按月支付租金,因为像季付、半年付等支付方式,一次性的大额租房款
的支付会让这些青年群体当月的生活捉衿见肘
半年付
数据来源:《智联招聘白领“房事”指数调研报告》
客户需求2:52%的青年白领通勤时间要控制在半小时以两"炎通
价格、内部装修为其租房重要考虑因素
从通勤时间来看
口52%的白领通勤时间在半小时以内,其中45%的白领通勤时间为10分钟半小时,7%在10分
钟以内
从租房关注因素来看
口73%的租客认为交通便利性是租房时首要考虑的问题;67%的租客首要考虑租金价格的高低
34%的租客首要考虑房屋内部装修情况
口购物方便与否、小区环境、房子质量等相关配套设施被考虑的比例远远小于前两者
数据来源:《智联招聘白领“房事”指数调硏报告》
市场供应1:租赁市场碎片化分布,产品供应以两室、三室为主
室产品供不应求,市场供应与租客需求不对位(以济南为例)
口户型供应:济南租房市场主要集中在住宅里,分布比较散;户
型供应以二室和三室为主,一室比较稀缺;就南部这个区域来
看,供房536套,其中一室供应占比13%,二室供应占比52%
三室供应在29%,四室及以上占比6%,这个比例也基本可以
代表济南市的情况了
口一窒供需:每天接待十几个客户80%以上要求找一室户或小
两室,三天成交3套,这些人多是工作多年的单身或是小两口
看房的人太多了,小户型的供应根本供不上;从济南整体来看
室的户型供应占比也就在12%左右
户型的供需比在
1:8到1:10,也就是说,10套小户型房子至少有80人在抢
21世纪不动产房产经纪人
室供应:一室需求〓
1:8
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市场供应2:产品参差不齐,缺乏规范化管理,房租上涨快,租
客整体满意度不高
C租赁产品参差不齐配套、服务不完善《010年毕业来的济南,与同事在历
山路租了一套三室的房子,当时房租
是每月1700元,现在涨到了每月3000
Ω出租住房缺乏专业管理,存在隐患
元,四年涨幅达76%,房租涨的让我
心惊肉跳,每月的租金都赶上还房贷
了
济南白领王岩
Ω租金上涨较快,承租人反应强烈
Q租赁关系不稳定,纠纷频发
缺乏专业、规范的中介服务体系
数据来源:赶集网《2013年租房市场报告》
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发展机会:市场供应与租客需求不对位,租赁市场存在升级改造
空间
租赁价格租金稳定
随意上