文档介绍：cRE克而瑞
专题研究
青岛国际茶业交易中心
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【青岛市茶叶市场分布现状】青岛茶叶企业有300家,其中大型茶叶批发市场主要分布在李沧、城
阳等,档次中等,部分建有仓库等设施,有专门的市场管理处,70%为南方茶商,主要销售南方
当地茶叶。
茶叶市场
模租售方式
地址
开业时间
东李茶叶批发
李村茶叶批发18万m只相不售李沧区永平198
路73号
利客来茶叶市场
天都茶文化城
利客来茶叶市2万m只租不售李沧区黑龙2005年
东李茶叶批发3万m只租不售李沧区九水2009年
李村茶叶批发市场
天都杀文化城39万m只相不售李沧区京口
路111号
青岛盛茶都
兴邦茶城300°只租不售李沧区振华
盛店茶都2万m只租不售四方区亘庆
南路1号甲
城阳润东茶都35万m只租不售城阳区长城2012年
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【青岛市茶叶市场分布现状】胶南有两家较大规模的茶叶市场,距离本案5公里范囤内,档次偏低,
以销售胶南当地茶叶为主,市场缺乏规范性,服务管理不到位,仓库、冷藏等设备缺乏。
珠山茶城
吉祥茶叶花鸟虫鱼市场
时·地址:胶南市文化路28号·地址:胶南市灵山路
垂?·规模:3000m,50多家商户·规模:3000°60多家商户
本案时
●开业时间:2010年
·开业时间:2009年
商业形态:室內商型茶叶市场·商业形态:室内商街型茶叶市场
场配套:无仓库,冷藏设施,·市场配套:无仓库,冷藏设施,物
物流自行联系
流自行联系
王
吉祥茶
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超市卖场最注重周边居民人口数,本项目短期人口数可考虑引进中型超市
专茶有叶场
选址要求
选址要求
·茶铺需求面积为30-50平米,最好是两层结构
茶铺需求面积为80-100平米,最好是两层结构
希望能建在成熟的商匿或居住氛围浓厚的区域
二层可住、可会客
·其他条件都好说,就是希望人流较大,同边商
合作模式
业配套良好,交通便利的区域
租赁自营,
合作模式
对本项目意向
租金07-
·物流系统良好,市场物业管理要正规
在青岛李村做茶批发经营4年多了,客户群比较
固定,胶南市场很陌生,培养需要时间
青乌茶叶市场布局分散,档次较低,但是有一定
·目前暂无意向
行业底,现在市场不太好做,因此暂时不去胶
本项目位于陌生区域,近期内人流≡不能支撑大
南发晨
型批发市场的运营.
受访耆:柯慧敏:87698857
受访耆:刘青梅87676699
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东村奈叶市
东村茶叶市场
一壶春红茶店
雾里香茗茶
选址要求
选址要求
0120平米,最好是两层结构
下在青岛购置房产,都是住在
茶铺需求面积为30-50平米,最好是两层结构
店内的
方便。市琢不始的沔可以马
上身
·商铺位置罟边商业套良好,有客流支撑,交通
希望能建在成熟的商匿或居住氛围浓厚的区域。
便利的区域
租赁自营,租金08-12元/严平米/天
租赁自营,租金最高12元/平米/天
·市场布局要好,规划没有断头咯,市场要统-管
物流系统良好,市场有仓储配套,市场业态综合
对本项目意向
对本项目意向
目前暂无意向,末来可考志
目前暂无意向
在青岛做茶批发经营10年多了,目前窖户群比較
青岛市场比较分散,没有聚集效应
不去,体现不了茶产的规模,集散能力
南、东营包括胶州都有大型茶叶市场,价格比青
客户主要以青岛区域和胶东为主,绿茶出货量占
岛更有优势,竞争压力很大的,培养需要时间
到50%以」
青乌茶叶市场虽然布局分散,无政府统-整合規
不会考虑去胶南做茶叶生意是因为能
划,但是还是有行业底蕰,我是本市场的
子小设有精力,再说目前已经有固定的
受涝蹲,五卖蓉厩
比发为主,胶南有些远,区域叩
受谚耆:周妍美887699516
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口青岛市茶叶市场
沧口青岛市茶叶市场
益品天茗茶
选址要求
选址要求
茶铺需求面积为100-150平米,最好是两层结构
,可以在市场内住,生活方便
茶铺需求面积为90-120平米,最好是两层结构
希望能建在交通条件便利,居住氛围浓厚的区域
·商铺位置罟边商业套良好,有客流支撑,交通
租赁自营,租金最高11元/平米/天
租赁自营,租金最高12元/平米/天
市场规划的柊局要合理,内、外部配套需要综合
齐全,市场管理正规
物流系统良好,市场有仓储配套,市场規模大
些,最好通过大茶商统管理
对本项目意向
对本项目意向
目前暂无意向;
了店铺,青岛的茶叶市场基本集中在李沧区,这
目前不考志到胶南发展。一方面资金