文档介绍：江苏沭阳房地产市场调研报告

江苏沭阳房地产市场调研报告
精诚合作· 共享成功
前言
我们专注和热爱这个行业,所以我们必须很专业!我们不会无原则的承应客户,为了成功我们会有话要说,沟通才能达成共识。经验告诉我们,楼盘运作的成功,源于信任和彼此共同的努力,代理公司不是神,科学、客观、数据是依据。市场是个大转盘,好的商业模式是寻求合理利润与市场接受度达到一个平衡。我们追求的是开发商、代理商、购房者能够“共赢”!专业的深度才能成就“大”的广度。开发商、代理商都要增加各自的深度,才能成就房地产业的大事业!
一、沭阳概况

沭阳县地处江苏北部,隶属地级宿迁市,辖35个乡镇(场),县域面积2298平方公里,耕地204万亩,人口176万,是全省人口最多、陆域面积最大的县。沭阳交通发达。京沪高速公路、新长铁路、205国道、245、324、326省道在县城交汇。东去连云港白塔埠机场40分钟,西到徐州观音机场1个小时。沭阳县水路畅通,新沂河横贯东西,淮沭新河纵穿南北。我省20大内河港口之一的沭阳港,年吞吐量在300万吨以上,过淮沭河与长江联接,经沭新河、蔷薇河、古泊河达连云港港口。沭阳资源十分丰富。沭阳是全原绿化先进县、商品猪基地县和科技先进县。年产粮食100万吨、油料61>.23万吨、,年出栏商品猪近200万头。沭阳花木名扬天下,,花卉苗木品种3000余种,各类盆景80余万盆,是全国最大的花木基地,有;东方花都;之誉。
自然地理
沭阳地处江苏北部,沂沭泗水下游,属鲁南丘陵与江淮平原过渡带。县域介于北纬33°53′至34°25′,东经118°30′至119°10′之间,东西60公里,南北55公里。东与连云港接壤,南与淮安市毗邻,西倚宿迁,北接徐州,是徐、连、淮、宿四市结合部。全县地形呈不规则方形,地势西高东低,大部分地面高程在7-。县内最高峰韩山海拔70米,除潼阳、茆圩、刘集、悦来等乡镇有些岗岭外,土地平衍,河网密布,有新沂河、淮沭新河等29条河流纵横境内。传统文化
沭阳方言属北方方言中江淮次方言, 是过渡方言区,但受北方话影响,故县内各地语言、语调有所差异,并形成了各具特色的地方戏曲,如淮海戏、僮戏等,还有琴书、快板、鼓锣等曲艺品种。沭阳的民间文艺繁荣,花船、高跷、舞龙、舞狮、跳财神、秧歌、腰鼓、跑驴等艺术形式为群众喜闻乐见。沭阳地区属淮扬菜系与鲁菜系的中间地带,既有淮扬菜系的风味,又有鲁菜系的特色。酒文化底蕴尤为深厚,沭阳芝麻香、虞姬神大曲久负盛名。
城市建设
近年来,沭阳全面实施;群镇崛起、拉动内需,群马拉车、增强辐射,众星拱月、形成体系,城乡一体、促进发展;的战略,坚持高标准建设、高要求管理、高速度开发,城镇建设实现了历史性的突破,城市建设走上了发展快车道,;众星拱月;式城镇体系逐渐形成,截止2004年底,%,;;,。配套设施进一步完善,南京东路、广州路、上海路等16条路段实施无杆化改造,共安装路灯2238杆、5986盏;铺设天然气主管道90千米、支管网20千米;新建、改造水冲式公厕132座;建成广场38个,城区绿地面积800万平方米,%。今天的沭阳城镇,街道宽敞,楼房鳞次栉比,绿地成片,繁花似锦,环境优美,管理有序,人气旺盛,基本实现了硬化、绿化、美化、净化、亮化目标,呈现出蓬勃发展的崭新局面。目前,沭阳县城正按中等城市标准规划,积极启动工业园区建设,全县已基本形成与经济发展速度相适应的载体,城镇的发展空间更加广阔,有力地促进了经济发展。
第三产业
2004年,,%;,%;,%;集镇门面房利用率达93%;,同比增长10%;,%;,%;,%;,%;,%。
二、“三区一体”构建和谐县城
,形成了以沈括像为中心的第一商圈;;经济开发区喜建主体16层、。如今沭阳的老城区、