文档介绍：新政影响解读
新政影响及市场反应
新政出台背景分析
政策力度对比:2007 VS 2010
2010政策投放历程与细分
2010年1月——政策初见端倪: 一方面支持住房的自住和改善需求;一方面抑制投资性购房。
2010年2月——政策扑朔迷离
2010年3月——暴风雨的前夕: 措词严厉,态度明确,央企退市,凸显决心
2010年4月——风雨交加: 政府将“遏制”房地产过热,回归“理性”的决心表露无疑。
主要表现在: 贷款购买第二套住房的家庭,首付由原来的40%提高至50%,对于贷款购买第三套及以上住房的家庭,首付由原来的40%提高至50%以上,部分地方甚至停止第三套房贷款。
VS. ——力度更大
①房价持续快速上涨,一线城市疯狂上涨
②国家前段时间对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”
③市场上投资、投机行为盛行,房地产已成为资金“黑洞”
新政出台背景
促使本轮房价快速增长的四大成因
成因1:政府两面性
•北京:今年3月份,通州新城规划上报后,楼价与去年同期相比最高涨幅达330%;
•深圳:4月2日,《深圳城市更新办法》出台后,部分片区的楼价也几近翻倍;
•海南:国际旅游岛获批后,多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价;
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调控房价
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•2010年1月10日,国务院办公厅就进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展提出了十一条工作措施,即“国十一条”;
•;
•3月10日晚,国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,再次从土地方面来调控
两面性
成因2:流动性过剩热钱涌入楼市
2009年,,远超全年5万亿计划,%。楼市的强劲反弹从某种意义上说是一种货币现象;
2010年,;
由于流动性的增长远超GDP增长,所以资产价格将成为流动性的出口;另外,人民币的被升值亦将吸引更多国际热钱进入中国楼市。
2010年楼市仍有坚挺的货币支撑,除非经济二次探底或政策力度加大,楼市量价仍将高位运行;
流动性指标:M2(广义货币)减GDP增速,再减去CPI,合理差值大约是4%左右。2000年到2008年,这个差位于-1%%之间,平均略高于4%,%。
近一年来新增人民币贷款走势