文档介绍：中地行广州市房地产市场监控报告
(2010年7月1日-7月31日)
广州中地行房产代理有限公司
一宏观市场 4
1)新政两月广州中心六区楼价降一成 4
2)广州2万多套新房下半年上市 4
3)住宅交易降5成商铺交投升3成 5
4)海珠区“三旧”改造将涉全区1/4面积 6
5)新中轴线添地标:岭南第一门 6
6)广佛地铁首通段轨道贯通 7
二土地市场 9
1. 7月土地交易情况 9
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三房地产市场分析 15
1 07月01-31日房地产市场分析 15
2 广州市商品住宅市场总体成交走势 16
3 广州市商品住宅市场成交区域分布 17
4 广州市商品住宅市场成交价格情况 18
5 各片区商品住宅市场成交主要情况 19
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6 商品住宅成交各项数据排名 44
四、广告分析 48
1. 分析说明 48
2. 广告投放分析 48
3. 大额广告投放情况 51
五、热点楼盘 54
一宏观市场
1)新政两月广州中心六区楼价降一成
新闻摘要:
……阳光家缘数据显示,6月1日至6月29日,广州全市(含十区和两辖市)一手住宅交易面积为41万平方米,%;,达到11158元/平方米,%。不过值得注意的是,广州市中心楼价已经连续两月下降,%,6月中心六区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔)均价15859元/平方米,%。……
……值得一提的是,此前难有松动的市中心楼价已经连续两个月下调。阳光家缘数据显示,6月中心六区一手住宅均价为15859/平方米,%。而5月六区均价又比4月的17583元/%。可以看到,仅两个月时间,%。……
新闻来源:2010年7月1日新快报 A12
中地行点评:
新政后,不少开发商并没有明显降低楼价,而是以一些促销方式、优惠折扣吸引消费者,有些开发商会以团购形式进行打折优惠,除了广义的由购房网站等组织的团购外,以单位为对象的内部团购手段在广州楼盘的销售中正有逐步增多的趋势。当前楼市的观望气氛浓厚,除了传统的宣传推介手段外,许多楼盘都不得不根据所处的地段和产品的定价主动拓展客户。
2)广州2万多套新房下半年上市
新闻摘要:
……今年下半年广州楼市将有46个全新盘、预计22319套新房放量上市,其中亚运城项目预计推货4480套。……
……下半年广州市新盘确定在7、8月推出的有15个左右,抢在国庆节之前占领消费者市场。比如,越秀区下半年推货楼盘最多,7个新盘,推货时间集中在7-9月及年底左右,所推户型比较丰富,面积从60平方米的小面积到200多平方米的大户型均有。而荔湾区未来货量较小,推货时间基本集中在7月份,主流户型为80-143平方米的两房及三房。海珠区未来推货项目有7个楼盘,推售时间预计为9月。
……番禺区下半年推售的项目除巨无霸亚运城外,还有星辰时代豪庭、奥园广场、博学公馆、雅居乐石楼项目及雅居乐青新项目等。除博学公馆外,面积均为90平方米以上的大户型,货量也较大,推售时间主要集中在7-10月。……
新闻来源:2010年7月4日广州日报 A03
中地行点评:
如此集中的推货必将在一定程度上引起市场供需格局的变化,造成较大竞争压力。由于供货量主要集中在郊区及外围区域,中心城区的可供货量依然紧张,因此下半年郊区及外围区域将面临比较明显下行压力,而中心城区的价格下调的压力不大。
3)住宅交易降5成商铺交投升3成
……四月地产新政以来,商铺成为了“投资避难所”。统计分析报告显示,进入5月份广州住宅投资者购房量环比下跌5成,佛山住宅投资者购房量环比也分别下降近3成,而商铺市场却在节节升温。……
……数据显示,以新政作为分水岭,4月下旬至5月,广州总价在100-200万元之间的商铺成交比新政出台前一个半月增加3成。6月数据显示投资客过档商铺市场有进一步增加的趋势。……
新闻来源:2010年7月4日广州日报 A03
中地行点评:
4月下旬之后,住宅市场里投资客撤资离场已成定局,但目前各类投资渠道的收益状况仍不算理想,投资客撤资住宅市场后只能在不动产市场继续寻找合适的投资渠道,因而出现了近期商铺交投节节升温的情况。
4)海珠区“三旧”改造将涉全区1/4面积
新闻摘要: