文档介绍：淡季不淡,郑州楼市“走出观望”?
眼花缭乱的促销广告,让人们忘记了这个炎热的季节,买房“送黄金”、“送装修”、“明星演唱会”、“名家讲坛”等楼市营销广告频现报端,久违的“低首付”也重回郑州市场。
果不其然,7月的市场数据,足以让业内舒口气。供应量再上百万,,%,同比则大幅增加962%,成交量大幅回升,,%,%。
郑州市场淡季不淡,供销两旺。可谓繁荣依旧,但此刻的繁荣却透着凉意。从5月开始的供大于求局面已持续3个月,建业胡总在7月最后一天接受采访时的话让业内难以轻松:“大部分房地产企业的资金链是近5年来最紧的一个时期。河南16家地产商成立的公司,主要目标是拿地,但不仅仅是拿地,还抱团过冬。”
同致行市场研究部认为:供求关系表明市场并未好转,7月市场上五花八门的促销手段实际上是试探性的调价行为,供方正在反复试探需方的价格预期。7月“量”能够逆市回升正是由于这些促销手段以及部分大盘的集中投放所致。不可否认,郑州市场潜在需求旺盛,这一点从7月的市场交易量以及调控以来非住宅市场连续3个月的成交放量(详见非住宅市场分析)可以佐证。我们需对市场保持信心,但切不可过于乐观,市场底尚未形成,客户普遍缺乏价格上涨预期,观望气氛尚存,后市或需更大的优惠力度来打破三个月以来的供大于求局面,促使市场筑底成功,重回平稳健康发展状况。
郑州楼市“春天”来的如此之快,亦或仅仅只是“回光返照”?决定权在供方手中。
目录
一、土地市场分析 1
二、行业热点资讯 2
1、经济快讯 2
2、城市规划 4
3、地产资讯 7
三、楼市动态 9
1、新盘分析 9
2、楼盘活动 12
四、数据楼市 20
1、商品房市场 20
2、商品住宅市场 21
3、商品非住宅市场 25
4、二手房市场 26
五、楼盘销售top50列表 27
六、媒体监控 30
1、各类物业投放频次 30
2、各区域广告投放 31
3、高频次广告楼盘 32
七、同致行简介 33
一、土地市场分析
数据来源:郑州同致行研究中心
2010年7月,郑州市土地市场急剧萎缩,单月成交经营性用地5幅(不含工业用地),㎡,环比减少97%。经过5、6两个月的市场放量,本月土地供应量大幅减少,是造成本月土地市场趋冷的主要原因,另外房地产市场不明朗,开发商拿地也趋于谨慎。
7月郑州市土地交易图
2010年7月,郑州土地市场异常冷清。成交的5幅地块全部为协议出让土地,无一通过招拍挂出让。且经济适用房等保障性
住房用地在前两月集中划拨后,本月也无成交。
5幅地块中,仅寒山路、冯庄路地块为橄榄城项目用地,其余皆为定向用地,如银行职工宿舍等。就区位分布来看,本月成交地块全部位于市内,而且单块地块偏小,无大面积地块成交。
2010年7月郑州市成交土地信息一览表
成交时间
位置
区域
用途
面积
(㎡)
容积率
成交总价(万元)
买受人
出让方式
2010-7-5
寒山东路南、冯庄东路西
二七区
其他普通商品住房用地
10446

河南中联创房地产开发有限公司
协议出让
2010-7-19
金水区工三街43号
金水区
其他普通商品住房用地
744
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中国农业银行股份有限公司河南省分行
协议出让
2010-7-19
政六街东、红旗路北
金水区
其他普通商品住房用地
1623
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中国农业银行股份有限公司河南省分行
协议出让
2010-7-22
京广南路东、航海路北
二七区
其他普通商品住房用地
18846

郑州市第三建筑工程有限公司
协议出让
2010-7-29
紫荆山路西、人民路南
二七区
批发零售用地
6028
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1200
时计宝(郑州)房产经营管理有限公司
协议出让
合计
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37687
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数据来源:中国土地市场网
二、行业热点资讯
1、经济快讯
、%
今年上半年,全省经济社会发展继续保持了好的趋势、好的态势、好的气势。%左右,,增幅高出全3