文档介绍：克而瑞(中国)信息技术有限公司
2010年07月
汉口中心区域市场监测报告
目录
市场特征
片区解构
区域动态
竞争态势
7月28日武汉市轻轨通车
新政满月,供应骤降,造成供求比转至低位; 本月成交约9万方,主要原于个案影响,造成回暖假象; 沉寂僵持期,成交价格持续回落,但幅度较小;
建设大道目前供应充足、成交占比约7成,价格环比降幅6%;
泛海、航天双城成交不俗,板块价格也随之推向高位;
汉口中心少数项目价格调整,价格略微回调
万达广场蝉联销售榜首,三阳金城小幅优惠
个案表现
供应骤降,仅葛洲坝国际广场加推
新政满月,供应骤降,造成供求比转至低位; 本月成交约9万方,主要原于个案影响,造成回暖假象; 沉寂僵持期,成交价格持续回落,但幅度较小;
市场特征
新政满月,供应骤降,造成供求比转至低位;
当月汉口中心新增供应主要集中两个项目上,,%。。
由于目前多数项目后期供应未达到预售取得标准,加上蓄客难以到位,金九银十期间将会集中入市,届时供求关系会推向高位。
片区解构
竞争态势
个案表现
区域动态
市场特征
日期
供应量/万方
10年上半年月均
本月成交约9万方,主要原于个案影响,造成回暖假象;
片区解构
竞争态势
个案表现
区域动态
市场特征
万达广场当月成交3万多方,占区域总量34%,对成交量起到很大的支撑;
剔除个案影响成交下滑是整体共性,但下滑幅度最为缓慢。
日期
成交量/万方
09年月均
沉寂僵持期,成交价格持续回落,但幅度较小;
目前多数高端项目处于断档期,区域价格缺乏带动,当月环比下滑2%;
短期高端集中入市,在销售压力加剧情况下,以价换量的营销活动会层出不穷,年初的高位价格将难以企及。
片区解构
竞争态势
个案表现
区域动态
市场特征
片区解构
竞争态势
个案表现
区域动态
市场特征
公寓产品由于底总价,并且兼具自住和投资的双重性,市场反映十分不错,当月90以下公寓产品供应充足,成交占比过半;
90-120的首改产品由于受到公寓产品挤压萎缩明显;
120以上的多改产品成交相对较稳,其主要是此类客户是受政策影响最小的群体,其二供应相对充足容易促成成交。
首置产品下滑主要是其结构影响,由内环转向建设大道板块;改善型产品仅个案上存量较大,多数楼盘处于尾盘销售,价格短期内仍然坚挺,跌破万元可能性不大;
片区解构
竞争态势
个案表现
区域动态
市场特征
本月片区市场总结
供应:当月汉口中心新增供应主要集中在钻石公寓、葛洲坝国际广场两个项目上,。钻石公寓供应面积仅万方有余,09年就已售罄,属于补拿预证项目,在此不必多提;葛洲坝国际广场在31日加推288套房源,当天到访200多组客户,但去化率仅35%,整体市场仍然沉寂观望当中。
另外,多数项目后期供应未达到预售取得标准,武汉天地三期、融科天城、大智嘉园、中华城等均是如此;而新华名典虽达到取得预售许可标准,但产品竞争激烈,从7月中开始客户蓄水,时至半月仍旧难以到位,以至延后开盘。
成交:新政百日,整体市场仍然迁延观望,到访不足是主要瓶颈,成交仅依靠开盘、加推拉动人气,提升销量,当月成交虽约9万方,其万达广场的有力支撑有关,整体仍然延续观望的主旋律。
价格:虽处于下行阶段,但下滑幅度很小,新增供应价格滞涨,均以衡稳的价格来换取销量,但客户对其似乎并不卖帐。
整体:目前在售项目可售房源不过半百,处于尾盘销售后期,当前消极营销模式在各项目间迅速蔓延。
未来:综上所述,金九银十期间新增供应集中入市,届时竞争加剧,价格尚有松动可能。
片区解构
竞争态势
个案表现
区域动态
市场特征
建设大道目前供应充足、成交占比约7成;当月泛海、航天双城成交不俗 CBD受个案影响成交涨幅至高位;汉口中心少数项目价格调整,价格略微回调;建设大道竞争加剧,环比降幅6%。 一房成交突出,以公寓产品为主,未来新华名典、宝利金仍有供应入市,该类产品结构份额将维持高位;
片区解构