文档介绍：汉口中心区域市场监测报告
克而瑞(中国)信息技术有限公司
2010年04月
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供求比转升高位,未来入市项目去化压力将加剧
市场特征新政对投资性购房抑制作用明显,成交量反弹乏力
高端项目集中放量价格呈现跳涨,环比增幅达15%
汉口内环主导成交旋律;建设大道及二七板块受供应影响,成交下挫明显。
片区解构汉口中心板块标杆项目表现不俗,%;建设大道及二七板块当月跳涨明
显均超过13%;宝丰板块仅靠个案支撑,价格受完全其主导。
区域动态房交会变身"房郊会" 一半是海水一半是火焰
宝利金层产品当月成交不俗,但月尾入市的LOFT产品去化乏
竞争态势力,融科天城不久前的新推房源也有不错的成交表现。未来中心区域高端项目集中入
市,以首置产品为主。
新增供应以宝利金新推的LOFT产品为主,其次受万达广场、融科天城二期入市,首置
个案表现也占据相当比例。
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市场特征
供求比转升高位,未来入市项目去化压力将加剧
新政对投资性购房抑制作用明显,成交量反弹乏力
高端项目集中放量价格呈现跳涨,环比增幅达15%
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
供求比转升高位,未来入市项目去化压力将加剧
当月汉口中心新增供应
㎡,
㎡,;
日前市场整体观望气氛
日趋浓厚,加上未来开盘的
泛海国际以及即将加推的葛
洲坝国际广场、万达广场、
万景园际的房源集中入市,
将加剧中心区域各项目去化
压力。
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
新政对投资性购房抑制作用明显,成交量反弹乏力
菱角湖万达广场、葛洲
、
,受新政影响,新增
供应集中入市,并未对成交
起到拉动作用;
另外,新政实施后宝利
金开盘销售率由之前的72%下
滑至43%,该案可是号称武汉
资本曼哈顿、温洲购房团聚
集地----投资性购房的“集
结号”。
, 较
上月虽接近翻番,但整体走
势逐步走低的局面难以挽回
。
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
高端项目集中放量价格呈现跳涨,环比增幅达15%
受到普涨共性,中心楼盘
销售报价相续上调,价格逐步
推向高位,区域价格从二月
突破万元关卡后,当月成交
均价跳涨至11822元/㎡,环
比增幅达15%。当然高端项目
武汉天地、宝利金国际公馆
、融科天城二期、万科圆方
集中放量也对其起到了推波
助澜作用。
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
首改产品将主导市场,首改产品将淡化
当月首置类产品成交下
滑较大主要是源于改善性产
品的放量影响,成交量仍然
维持同上月相当355套;由于
处于中心区域,首置产品中
投资类较多,宝利金国际公
馆、金阳新城C栋、万科圆方
都有存量有待去化,该类型
产品受政影响将会呈现下滑
;
首改产品较上月成交增
幅150%,宝利金国际公馆、
崇安鑫城、大智嘉园都有不
俗表现,未来葛洲坝国际广场
、万达广场、万景园际的主力
产品,成交比例将会维持上升
。
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
首改产品跑赢大盘,多改产品增最大
多改、首置、多改产品
增幅均超过14%,分别为18、
%、14%,其中武汉天地
御江苑由为突出,价格环比
三月上扬21%。
首改产品覆盖面最大,
价格走势一直跑赢大盘,是
价格跳涨的主力,当月成交
均价11849元/平方米。
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
一房供应高度集中个案、两房、三房供应充足
一房产品高度集中在
宝利金国际广场二期A、D
两栋,共624套房源;
两房供应主要集中在
葛洲坝国际广场250套,武
汉菱角湖万达广场186套,
融科城二期58套上;
而三房、
二期均有少量供应入市。
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