文档介绍：南京新城科技园推广运营策划案
智领天下欲速必达
南京新城科技园推广运营策划案
01
加速器:项目分析
11>.1 项目地块解析
项目技术指标
项目总用地面积:45090平米
规划容积率:
规划建筑面积约为22万平米东至青山路,西至香山路,南至嘉陵江东街,北至白龙江东街用地面积4万平方米
前期已形成相关业态:新城科技园目前已有美国德尔塔动力设备中国总部、南京雨润集团总部进驻。适于发展与产业相关的嵌入式高科技及研发中心。
市区边缘优势:
与南京市中心距离仅二十分钟车程,利于吸引南京市区内发展壮大的研发类企业外移。
南京的重点发展区域:
作为南京市核心区域大门,新城科技园应具备吸引国内外知名研发企业的入驻条件。
项目区位特征
交通条件
临近 312 国道、绕城公路,快速通达南京经济开发区、江宁开发区。
地铁,缩短与市中心区的相对距离,有利于市区内研发企业的迁入。
通过绕城公路-机场高速至机场仅需 20 分钟车程
(S)优势
-----区域优势:
——交通优势:陆空交通极为方便,依绕城公路,距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线,距南京禄口国际机场只有20 分钟车程。
——人才优势:提供的强大的人才和智力支持
(W)劣势
——周边商业配套尚不成熟
本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施,需进一步完善。
----项目地块较大,推广周期较长;
——国内外大中型研发企业看好南京的研发环境
南京是六朝古都,有浓厚的历史沉淀和文化底蕴,拥有众多的高校和科研院所及大量的图书馆、博物馆、美术馆、写字楼等文化设施及配套设施,研发环境极佳,是国内外企业设立研发基地的首选之地。随着国内外研发企业的入驻南京,为本项目提供了广阔的市场前景。
——南京尚无加速器概念研发产业园
目前,跨国公司及国内大企业纷纷在南京设立研发基地,但现代高成长企业相对分布零散,南京现在尚无专业的加速器研发产业园。这为本项目提供了有利的市场空隙。
(O)机会
——鼓楼区产业主题园区的规划建设
依托南京工业大学、国电南自、南瑞、十四所、720 厂等科研院所,投资30 亿元兴建的软件产业主题园区,已经吸引了世界500 强企业美国朗讯科技、艾默生电器,国内软件企业联创科技、日恒信息、移软科技的进驻,对本项目造成了一定的威胁。
——雨花区研发基地已显现集聚效应
目前已有中兴通讯(南京)研发中心、舜天研发中心、东软以及华为科技等落户宁南新区,在集聚效应的作用下,宁南新区已经成为南京的首选研发基地,南京雨花软件园也成为软件企业的创业乐园。
——来自江宁区研发物业的竞争
经过十多年的建设,江宁开发区已成为国内外企业竞相投资的热土和创业的宝地,吸引了众多以制造业为主的跨国公司和国内大型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构也纷纷落户江宁,使江宁的研发物业日趋成熟,研发环境得到极大的改善,对本项目会造成一定的威胁。
(T)威胁
(S)优势
(W)劣势
(T)威胁
(O)机会
–雨花区研发基地已现集聚效应
–以世界之窗为主的鼓楼区软件园的规划建设
–其它市区内科技园、创意园、写字数竞争
–南京尚无加速器概念产业园
–国内外大型研发企业看好
- 南京的研发环境
–周边配套尚不成熟
–重点研发企业入驻少
- 重点区域优势:河西新城重点区域
- 交通优势:、312国道、绕城公路、地铁、机场
- 人才优势
加速器:核心价值体系思考
02
孵化器和现代企业加速器,在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处,但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主,帮助其顺利生存;现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主,帮助其快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些企业从孵化器毕业之后,迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和更灵活舒展的物理空间等外部条件,才能适应其快速扩张的需求,度过企业发展中最为关键的阶段。
企业空间选择
企业生命周期
种子期
初创期
成长期
孵化器
办公楼
专业园
探索区域经济的未来也就必须透视高成长企业的特点和需求。
虽然不同研究对高成长企业有不同评价标准和侧重点,但评价对象基本集中在创新活力极强的中小企业,评价焦点是发展迅速。
德勤标准:将经营至少3 年,在最近三个年度中,第一年营业收入不少于5 万美元高科技企业定义为高成长企业。
中关村标准:企业技工贸总收入规模在2000 万元―5 亿元之间,其中:总收入在2000 万元―5000 万元之间,收入增长率达到20%或利润增长率达到10%;总收入在5000