文档介绍：南京明发珍珠泉九号别墅项目价格定位报告
明发珍珠泉九号价格定位报告
南京宏观市场及别墅市场研究
现阶段南京宏观市场研判
同类项目研究
别墅客户群及项目市场定位
别墅客户研究
项目概况及提升
价格定位
同类比较
客户访谈
价格综合定位
项目定位
南京别墅市场研判
目录
南京宏观市场及别墅市场研究
现阶段南京宏观市场研判
竞品项目研究
南京别墅市场研判
目前项目外立面已经基本定型,但价格、目标客户群由于市场大势的快速变动,需要进一步的对市场进行研究,以便于项目的定位准确性!
南京房地产真的复苏了?
南京网上房地产数据显示,6>2009年1-3月份南京楼市销售稳步回升,其中,商品住宅共成交了16390套,同比增长了20%。其中2月南京商品房住宅共认购6699套,成交4337套,日均成交155套。与1月份相比,2月南京楼市的认购量涨幅高达60%。与去年同期相比,2009年2月份的成绩,远远高于去年2月份2713套认购量和1804套成交量。
位居认购+成交量排名前三的分别是江北、江宁、河西
面对红火的一季度,不禁让开发商想起07年的那段日子,3月15号与3月16号,认购分别飙升至250套和392套,创下了09年认购新高,但细细回看,不能不说是开发商的不断促销引爆了年前一直大量积压的刚性需求。还有一点要说的是,08年底由于开发商资金紧张,一些房源会抵押给工程方和广告商,这批房源在二月份集中签约,也是成为成交飙升的一方面原因!
在别墅市场,经过前期市场的不断调研,我们也得到了可喜的数据,除了极个别项目有重大缺陷的项目,所有项目的销售都是稳中有升,一扫08年销售滞售的阴霾,但总体价格由于开发商暗地打折还是有所回落的。
南京房地产市场能不能持续二月份三月份的行情,没有人敢肯定,但能够肯定是,逐渐回暖的苗头已经开始呈现,
南京房地产真的复苏了?
南京宏观市场及别墅市场研究
现阶段南京宏观市场研判
竞品项目研究
南京别墅市场研判
江北
汤山
九龙湖
方山
仙林
紫金山
将军路三山
南京别墅板块
紫金山板块
三山板块
方山板块
汤山板块
溧水板块
仙林板块
江北板块
溧水
项目名称
物业类型
总建面积
容积率
现上市套数
销售套数
开盘时间
价格
客户
开发商
钟山美庐
双拼独栋
43>.6万㎡,㎡
94套
60余套
2007年5月
独栋28000元/㎡双拼18000元/㎡
大型企业老总
鸿国建设·江苏马会置业有限公司
钟山高尔夫
独栋
10万㎡左右
61套独立别墅
36
2006年底
按栋起价2200万,3期最近即将开盘,预计起价1500万。
大型国企老总、大型私营企业老总、政府高官
南京钟山国际高尔夫置业有限公司
君临紫金
联排合院
㎡
60套
40余套
2008年10月
现售价按栋来算,约为600-800万元。
大中型私营企业老总、顶级职业经理人、政府官员
南京中住置业有限公司
该区域主要项目的基本概况
■紫金山板块现上市的物业类型主要以独栋、双拼为主;
■独特区位优势、景观与自然资源使得该地区项目更倾于第一居所;
■从价格、自然资源、产品的角度衡量都处于南京别墅的顶级或高端位置;
■从去化速度来看,总价较低的联排和双拼去化速度较快。
项目名称
物业类型
总建面积
容积率
现上市套数
销售套数
开盘日期
价格
客户
开发商
翠屏国际城
独栋双拼联排
100万㎡
297套
293套
2005年3月
早成交价格较低独栋12000元/㎡双拼8000元/㎡联排6000元/㎡
江宁本地中小型私营企业老总、政府官员、教授
中惠集团
玛斯兰德
独栋双拼
18万㎡
360套
323套
2004年初
双拼10000元/㎡,独栋19000元/㎡。
大中型私营企业老总、顶级职业经理人、政府官员
南京金陵置业
嘉瑞山庄
独栋
12000㎡
25套
23套
2008年4月
价格28000元/㎡(成交价23000-25000元/㎡)
大中型私营企业老总、顶级职业经理人、政府官员
南京中嘉置业有限公司
名家别墅
独栋双拼
14600㎡
39套
9套
2008年8月
双拼12000元/㎡,独栋26000元/㎡
大中型私营企业老总、顶级职业经理人、政府官员
南京名家房地产
复地朗香
独栋联排叠加
13万㎡
243套
243余套
2004年10月
4期独