文档介绍：名城湖左岸推广方案沟通稿
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2012年楼市分析
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Promotion Framework
2012楼市分析
月份
政策
四月
新政落实至4月,各地政策执行均较为严格,4月份以来,信贷政策进一步收紧,中央再出政策干预商品房交易秩序,政策紧缩的基调仍持续。
五月
国八条出台至今已有4个月,近期出台又出台了诸如一房一价等政策,但由于执行和监督难度普遍较大,所以对市场的直接影响均比较有限,因此当前这个时间段,楼市已逐渐进入调控政策的空档期。
六月
整个2011年上半年,国内房地产调控全面升级,从“国八条”限购限贷、各地公布房价控制目标到近期部分城市开始限价,政府越来越倾向于利用行政手段直接干预楼市,从重点城市市场成交反馈来看,政策影响明显。
七月
温家宝总理在国务院常务会议上对房地产调控做出指示,未来限购政策执行范围将进一步扩大,预示下半年市场政策面依然会保持严厉。
八月
“新国五条”要求限购令向二三线城市扩张至今,虽然仅有台州一地正式落实,但调控加码的信号已经对市场产生潜移默化的影响,其中包括前期已经限购的重点城市。
2011年可谓是史无前例的调控年,调控呈现出连续性和广泛性。下表可以看出调控的动态发展:
月份
政策
九月
7月份限购令扩容至今,仅有台州和衢州正式落实,而两地细则相比年初那轮限购的城市明显偏宽松,另外部分热门三四线城市纷纷出台限价令,用意以此代替限购。至此,新“国五条”的落实情况不甚理想。
十月
7月份限购令扩容至十月,有台州、衢州和珠海正式落实,而三地细则相比一二线城市的限购政策明显宽松,另外,本月佛山极具戏剧性的是当地政策长达半天的松动,从中可以看出:中央在调控问题上的不松口,以及地方政府对调控越来越大的抗拒心理。
十一月
11月6日,温家宝总理在圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,房地产调控绝不动摇。25日,李克强副总理在廊坊考察保障房建设时表示,2012年将继续实行抑制房价过快上涨的政策。
十二月
中央经济工作会议要求坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。同时,要抓好保障性住房工作。会议还提出,明年将推进房产税改革试点。
2012年中央政府对于楼市的态度
一些地方房价还远远没有回到合理价位
温家宝总理表示:楼市调控不会半途而废
本报记者王炜
2012年03月19日07:59 来源:人民网-《人民日报》手机看新闻
2012楼市调控仍是主旋律大势向下成定局
地产中国网 2012-2-9
房地产调控方向坚定不移,行业冬天未现尽头
“限购”等调控实施细则或适度微调
“限贷”或将适度放松,但开发商融资仍不会通畅
长三角依然是调控重点区域
2012年政策基调
从2011年全国出台的政策来看,国家对房地产调控决心依然坚定不移,随着12月各地政府相继表示2012年仍将延续限购政策的实施,预计2012年上半年市场调控力度仍难以放松。
回首2011年---中国房产政策年,全国楼市遭受到前所未有的冲击。上半年开发商咬牙死撑,下半年更是遭遇四面埋伏,杭州的高房价终于土崩瓦解。而关注商业地产的投资者越来越多,2011年下半年商业推盘项目众多,成交量快速增长。12月12日至14日,中央经济工作会议召开,会议明确,坚持房地产调控政策不变。2012年国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使得房地产业健康发展。从长期来讲,调控对于整个行业和宏观经济是有利的,也是必须的。
从短期来看,我们要看到调控带来两面性。
房地产调控不放松,市场寒冬刚刚开始
未来展望
※货币政策:微调不改变房地产信贷偏紧格局。
※房地产调控:短期内限购仍将继续,扩大保障房供给不放松。
※房地产市场:寒冬刚刚开始,继“金九银十”成色暗淡后,11月主要城市量价水平继续向下,预计接下来半年左右,主要城市量价水平继续向下的可能性较大,开发商资金紧张成都进一步上升。
挤出多年来房地产业中的泡沫,规避市场风险。
2
1
有利于遏制房价过快上涨,治理通货膨胀。
3
有利于转变经济增长方式,深层次调整产业结构。
4
有利于商铺、写字楼等商业类产品的成交量快速增长.
正面效应
影响地方经济发展。房地产是地方经济增长的主导产业,拉动与之相关多个产业的发展。
2
3
4
不利于扩大消费保增长。
金融业受到明显冲击。房地产萎缩后必然出现大量坏账,影响金融业的资产质量。
导致地方财政减收。
负面效应
1
未来3个月内有购房意愿
%,与上