文档介绍：浅谈旅游地产的规划要点
2010-12-16 00:20:171分类：个人日记|标签：|字号大屮小订阅
作者：谢崇维
［摘要］旅游地产正在成为如今房地产开发的又一热点，在国内发展前景广阔。文章通过对国内外几个案例 的介绍，思考旅游地产开发、规划所应注意的几个问题。
［关键词］旅游地产;博鳌水城;东部华侨城;PGA国家度假村
［作者简介］谢崇维，广西城乡规划设计院，研究方向:城市规划设计与理论，广西南宁,530022
随看我的不断提高，旅游地产一旅游打地产的联姻逐渐进入人们的视 野。旅游业需要借助地产來拓展利润空间，地产业也需要借助旅游业來开疆辟土，这是旅游业和地产业产生 “捆绑价值”的前提和契机。可以预见，在止地政策调控落实后11趋紧张的资源供用，开发商对旅游地产的青睐 将推动国内旅游地产市场加速发展，走向成熟。
一、 旅游地产的定义
旅游地产的界定，从广义上理解，炬与旅游相关的各类上地附着物，包括主题公园、温泉疗养、娱乐设施以 及具他功能性建筑等;从狭义上看，则是依托于旅游资源的各类房产物业木身，如度假别墅、酒店、会议中心、 商铺等功能指向明确的建筑，实则应称之为旅游房地产。总体而言,可分为4类：
-是旅游景点地产，主要指旅游区内为游客旅游活动建适的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑 物及关联空间；
二是旅游商务地产,主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联 空间；
二是旅游披假地产，主要是指为游客或度假者提供的,H接用于旅游休闲度假居住的各种度假黑的建筑物 及关联空间；
四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
旅游地产开发的形态主要令休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、髙尔夫别墅、主题旅游度假社区等。
二、 国内旅游地产的现状
我国旅游地产正处于起步阶段，随若越來越多的购房人开始关注居住环境的品质，旅游和房地产在这种需 求下形成良性互动。随若人民生活水平的提高和观念的转变，越來越多的项II开始借助风景名胜区和城市周 边的山、水、园、林來作为开发的卖点，包括旅游、休闲、度假、置业等非丄流市场进入消费者的视线。权 威分析报告显示，按H前毎年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入讣算，预计到2020年,中国将 成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国，旅游需求将在未来I•%的速度增长，而 毎年旅游业则至少有10%的增长空间。旅游业的兴起为旅游地产提供了强大的需求支持。
H前我国旅游地产血临看几个问题：(1)策划观念亟须转变旅游地产不是普通房地产品，许多旅游地产项H 还是以房产销信为核心的开发模式,旅游设施只是作为房地产产品的附加值;(2)产品类别单一。旅游地产的 产品类别以居住为主，供游人游玩、休憩的产品开发不到位。(3)投资开发垂销售不垂经营。普通房地产项H, 以销售为主导。而旅游地产则是“销售+经营”才能有助于项H的长久发展。木文结合几个国内外的旅游地产 案例,对规划设计的要点作简要的分析。
三、 案例介绍
海南•博鳌水城:亚洲地区唯一定期定址的国际会议组织总部所在地
项冃概况:博鳌木是一个偏僻的海南小镇，自从“博鳌亚洲论坛”定址于此，这个过去琼海的小漁村毎年都迎 來全球的政商大腕，