文档介绍：本章要点
1、房地产开发企业开发产品成本的构成内容与成本核算对象
2、房地产开发企业开发间接费用的归集与分配
3、土地开发成本的归集和结转
4、配套设施开发成本的归集和结转
5、房屋开发成本的归集和结转
6、代建工程开发成本的核算
2020/12/22
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房地产开发企业会计之开发产品成本的核算专业版
第一节开发产品成本概述
一、开发产品成本的分类
为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发产品开发过程中所发生的各项费用支出。
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开发产品成本概述
开发产品成本按其经济用途，可分为如下四类：
（一）土地开发成本：指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。
（二）房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、代建房等)所发生的各项费用支出。
（三）配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大型配套设施及不能有偿转让，不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
（四）代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
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开发产品成本概述
二、开发产品成本的构成
开发产品成本包括以下六个成本项目：
（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价：是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
（二）前期工程费：是指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
（三）基础设施费：是指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
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开发产品成本概述
（四）建筑安装工程费：是指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
（五）配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园、托儿所、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
（六）开发间接费：是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等。
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开发产品成本概述
三、开发产品的成本核算对象
开发产品的成本核算对象，是指企业在进行成本核算时，为归集和分配费用而确定的费用承担者。合理确定成本核算对象，是正确组织开发产品成本核算的重要条件。一般来说，房地产开发企业应结合开发工程规模的大小、工期长短及结构类型等因素，确定成本核算的对象。
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第二节开发间接费用的核算
一、开发间接费用的构成内容
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用，即在开发现场设置部门组织管理开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本的各项费用。由于这些费用往往是多项开发产品共同发生的，因而无法将它直接计入某项开发产品成本，而应将其先记入“开发间接费用”账户，然后按照适当分配标准，将其分配记入各项开发产品成本。
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开发间接费用的核算
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：
（一）职工薪酬（六）劳动保护费
（二）折旧费（七）利息支出
（三）修理费（八）其他费用
（四）办公费
（五）水电费
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开发间接费用的核算
二、开发间接费用的归集和分配
（一）开发间接费用的归集
开发间接费用的归集，是在“开发间接费用”账户中进行的。房地产开发企业发生的各项开发间