文档介绍：农工商金山新城项目商业产品定位与发展策略报告
农工商房产·金山新城项目
商业产品定位与发展策略报告
上海华燕置业发展有限公司
项目本体及商业市场综述
商业开发面临的问题解析
商业发展策略与产品定位
华燕商业服务模式与团队
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
项目本体及商业市场综述
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
本项目地块
规划商业街
项目地块临近新建的区政府及市民广场,但是中间隔了龙泽园项目和另一已出让地块,而龙泽园项目虽然最近改了规划但仍然有大量商业、办公面积,其商业广场基本隔断了市民广场人群对本项目的辐射。
项目地块属性认知
区政府
地块由两块住宅用地和两块商业用地共同组合而成,其中商业用地为贯穿南北的一条规划商业街的组成部分。
虽然就目前而言,地块周边各种配套设施还几乎是一片空白,但是项目周边在未来3-5年将形成一个总建筑面积达200多万平米的大型社区,社区商业的远景发展空间显而易见。
地块编号
用地面积
容积率
2-8-1
75130平米
11>.4
2-8-4
74440平米
2-8-2
19190平米
2-8-3
19200平米
项目地块属性认知
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
基本技术指标表
项目地址
龙轩路、蒙山北路
所在板块
金山新城板块
占地面积
187960平方米
总建面积
286178平方米
容积率
\
绿化率
住宅用地35%\商业用地20%
商业占地
38380平方米
(实际含文化娱乐用地)
商业建面
76760平方米
(实际含文化娱乐用地)
用地性质
商住
使用年限
70年
限高
60米
其它
商业不能改变规划的位置。
我们认为根据项目的社区消费容量、以及项目邻近的其它项目均有商业指标的现实,项目的纯商业用途建面必须少于4万平米,建议在3万5千平米左右(且这其中实际以社区生活配套为支撑的面积不可超过1万5千平米),剩下的商业用地建议发展为中高端商务酒店或小户型公寓产品。
项目地块属性认知
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
金山新城城市规划
按照规划,到2010年,金山新城城市人口规模将达23万人,2020年将达到38万人,新城今后将保持GDP年均递增8%,预计到2020年人均GDP达到1万美元。
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
金山新城商业市场规划分析
滨海:挖掘海岸线旅游功能
结合海滨岸线的再开发,形成具有海滨特色,以体育观光、会务休闲、特色购物、餐饮娱乐为主的海滨现代商贸服务业集聚区。与奉贤区、海港新城等错位呼应,与杭州湾其他地区相互配套,将休闲、娱乐、自然三主题紧密结合,成为金山区文化、历史、科技和对外交流集中展示带。
老城:提升两纵两横商业街
重点调整提升卫清路、卫零路、金一东路、蒙山路两纵两横的中心商业街区,形成具有精品百货、品牌专卖、餐饮娱乐、休闲文化、旅游服务、公共活动功能的区域商业中心。
新城:商业商务集中龙翔路
形成以商务办公、酒店会展、高档零售、休闲娱乐为主的现代服务业集聚区。龙翔路是未来新城核心商业、商务集中地,具有标志性建筑和综合性功能,商业商务设施总规划用地约600亩。
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
区域大型集中式商业分析
金山绝无仅有一站式SHOPPINGMALL,通过与金山滨海旅游资源的结合,树立标竿,形成未来的“金山豫园”
百联商圈模式进驻
欧尚卖场的聚集效应
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
该项目功能定位为:金山新区的新商业迪斯尼——新城市的旅游中心,商业中心,吸引中心,集旅游、观光休闲、购物、居住多项功能为一体的城市综合体,总建筑规模约340000平方米(原始规划)。
规划中的金山新城一站式SHOPPINGMALL
农工商金山新城项目◎商业产品定位与发展策略报告
规划中的
百联金山购物中心
位于金山新城区,基地西临中央大道,北侧临板桥路,南向临卫清路红线,东侧临战斗港,河对岸是该项占地面积37771平方米,目A区——已经开发的住宅区金天地花园,建筑面积8万平方米,已于今年6月份奠基,并将于2010年建成开业。。
总体规划:结合基地的环境特点和规划的要求,设计了一栋相对完整的综合商业建筑,并根据商业业态划分成Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三个区,在沿中央大道和卫清路的路口这布置了局部四层的主体商业(一至三层为东方商厦,四层做餐饮)。
已出让
已出让
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