文档介绍：南通壹城报告
证大·南通
市场研究报告
项目占地281907平方米。其中:1号地块占地197215平方米,土地受让价为12971>.94元/平方米;2号地块占地84692平方米,。
项目总建筑面积203600平方米(另有地下建筑面积暂计78600平方米)。其中:住宅108990平方米(地下建筑面积69000平方米),商业92480平方米(地下建筑面积9600平方米)。南通老城地下面积尚未确定(后续测算按30000平方米计)。
南通民博园东区项目是由上海精文置业(集团)有限公司(以下简称甲方)和上海证大置业有限公司(以下简称乙方)共
同投资开发的文化地产项目,双
方各占50%股权。
前言
第一部分市场环境分析
一、城市概况
“据江海之会、扼南北之喉”,“国际大都市”上海的近邻,江苏今后的“第二个苏州”。
在中国的版图上,处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个,一个是国际大都市的上海,另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。
地理位置
行政区划及人口
4市2县3区:下辖如皋、通州、海门、启东4市(县级)、海安、如东2县及崇川(含新区)、港闸二个行政区及南通经济技术开发区。
,。‰,‰,人口自然增长率-‰。
项目地处南通风景区与海门等经济强市边缘地带,具有极好的地域优势。
历史沿革
南通古称通州,乾隆皇帝南巡,路过一个城镇即通州(原南通),雅兴大发,想出一副绝妙上联隐南北通州,即“南通州、北通州,南北通州通南北”,此句今后被后人千古流传。
人杰地灵,历史悠久
据古文化遗址考证,远在5000多年前的新石器时期,境内海安青墩地区就有原始氏族部落繁衍生息。今市区一带,五代设郡,称静海。后周显德五年(公元958年)筑城,定名通州。宋天圣元年(1023年)改称崇州,又名崇川。辛亥革命后,废州设县,称南通县,被称为”中国近代第一城”。
人文荟萃,名贤辈出
范仲淹、王安石、米芾、文天祥等诸多名家在南通留下***之作和轶闻逸事。三国名臣吕岱、宋代杰出教育家胡瑗、明代名医陈实功、清代?°扬州八怪?±之一的李方膺、清末状元张謇等名人为南通历史增色添彩。
江海大地还孕育了当代表演艺术家赵丹、国画大师王个簃、著名数学家杨乐及20多位中国科学院和工程院院士。
中国知名现代精英的摇篮
深厚的历史文化底蕴,近代闻名的沿海城市
在中国近代文化科教史上,南通以创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等”七个第一”,而占有重要地位。
中国近代七个第一
二、宏观经济状况
南通是中国首批对外开放的沿海港口城市。经国家权威机构评估认定,南通进入了中国“综合实力50强”和“投资环境40优”的城市行列。
据初步统计信息显示,2009年全市地区生产总值(GDP)突破2800亿元,%。按户籍人口计算的人均GDP约为39000元,增长约11%,按照年末人民币对美元汇率1:,约为5700美元;,%,大幅增长。
经济发展水平
产业结构分析
产业结构相较稳固,城市化发展呈良好发展态势
,%;,%;,比上年增长15 %。::。与去年相比一产比重基本持平,产业结构已相较稳固,并逐渐优化。
城市消费能力分析
人民生活水平不断提高
2009年全市城镇居民人均可支配收入突破2万元大关,达到21001元,比上年增长约11%。城镇居民人均消费总支出11613元,%。
社会固定资产投资状况
投资结构不断优化,房产投资持续上升
固定资产投资平稳较快增,,%。其中房地产投资也呈现平稳发展的态势,其中09年投资额突破200亿元,%。
三、南通市城市总体规划(2009--2030)
城市规划范围(2009~2030)
按照市域、规划区和中心城区三个层次进行规划。市域为南通市域行政辖区,陆域土地面积 8001 平方公里。规划区包含港闸区、崇川区、开发区、通州区(行政区划面积为1706平方公里),海门市的三星镇、江心沙农场,总面积1770 平方公里。中心城区包括港闸