文档介绍：宁波_英雄水库地块_梅山岛_春晓镇地块考察报告
宁波地块考察报告
考察时间:20103>.~15
考察地块:江北区英雄水库地块
北伦区梅山岛
北伦区春晓镇地块
考察人员:周世敏白耀天杲先鹏
英雄水库地块
1.
英雄水库地块地理区位
图中“A”所示位置即为英雄水库地块的所在地,隶属于宁波市江北区。
宁波市区至慈城镇(图中慈湖公园位置)的距离约15公里;
慈城镇至英雄水库的位置约6公里;
宁波市区至英雄水库的距离约20公里。
江北区
英雄水库地块关联行政村
公有村
金沙村
南联村
五联村
英雄水库相关地块主要涉及4个行政村:南联村、五联村、金沙村、公有村。(如右图所示)
4个村落依山傍水而自然形成居住片区,拥有良好的自然风光资源。
当地的主要经济产业有:杨梅种植、毛竹种植、园林苗圃。另外还有少量的生产加工型工业企业。
4个行政村中,南联村、公有村和五联村距水库较近,山水环绕,自然资源最好;金沙村距水库稍远,主要为山谷坡地,植被覆盖以毛竹为主。
南联村
公有村
五联村
金沙村
英雄水库地块关联行政村
枯泽带
环英雄水库取景
公有村入村口1
公有村入村口2
南联村
公有村
较为理想的球场或开发用地
江北区区域规划前景
江北区以地处杭州湾大通道出口的优势为依托,实施高效、集约化的城市产业战略,力争到2020年形成“一心一轴三区”为格局,以循环经济为核心的生态产业体系。
“一心”即以城区中马、白沙、文教、孔浦四大街道为主体,包括甬江街道等部分地区构成的江北产业中心。该区域重点发展商贸物流、金融、信息咨询、研发设计等生产配套的服务业,完善城区房地产、餐饮零售、旅游、教育、文化、卫生、体育等服务业。
“一轴”即由庄桥街道、洪塘街道、慈城镇中心三点形成的轴线。以庄桥街道为中心的平原地区,重点发展冶金、机电、橡塑加工等行业;以洪塘街道为主体建成都市型农业生产基地;以慈城镇古城区为中心发展旅游和配套服务业。
“三区”即都市型农业产业发展区,指洪塘都市型农业产业中心,重点发展都市农业、经济林果种植业、蔬菜花卉种植业、禽畜养殖业及旅游业;生态型工业集中区,指宁波城市工业功能区和江北区投资创业中心,重点发展江北区生态工业;生态型旅游发展区,指慈城镇古城区与保国寺及周围山林,主要发展生态观光旅游服务业、经济林果种植业和特色蔬菜种植业。
慈城在宁波都市圈的发展位置
中心湖
狮子山
慈城新区城市规划功能分区
慈城新区政府公示规划意向
宁波市政府不断加大对江北的基础设施建设力度,区域基础设施条件不断改善,带动了江北房地产业的快速发展,改变了江北区域内基础设施配套不全,庄桥、洪塘、慈城三镇的房地产开发以零敲碎打,规模小,档次低,配套设施不全,管理较为落后形不成气候的局面。
随着“北岸琴森”、“外滩花园”、“同方杰座”、“塞纳丽景”、“天水家园”、“锦江年华”等中高档住宅小区的相继开发建设,为江北区的房地产开发拉开序幕,也使江北区的地块开发渐入佳境,宁动地块的“凯德汇豪天下”,日湖地块的“日湖花园”、“日湖琴云”、“湖景花园”“日湖家园”的高档住宅小区相继开工建设和城庄地块大型楼盘的推出,加快了江北区房地产业发展步伐。
经过几年的建设,一批楼盘相继竣工并获得各种奖项,“天水家园”、“北岸琴森
”“天合家园一期”楼盘被宁波市建设委员会授予宁波市住宅开发项目“人居环境奖”;“亲亲家园”楼盘荣获“全国人居经典综合大奖”、“宁波市城市标志性楼盘住宅金奖”、“宁波2006年标志性名盘”、首届“宁波市优秀规划居住区”、“宁波市十大绿色景观小区”等称号,江北“后来居上,最美最好”的居住环境已初见端倪。
江北区房地产现状及前景
慈城镇距离英雄水库地块较近,因此该区域房地产市场最具参考价值。
该镇目前在售的楼盘主要为慈城新天地和慈湖人家。
慈城新天地在当地较具代表性;
慈湖人家为慈城镇属安置房,二手房价格约7000元/㎡。
重要信息:
慈城新区环中心湖、倚狮子山,定位为宁波港桥经济发展的桥头堡,将建成大宁波中心城区之一,目前万科地产和宁波城投已环中心湖区域取得房地产开发用地。
江北区慈城镇典型楼盘价格水平
慈城新天地
联排别墅·30-50㎡精装公寓·商业街
商铺08年7月5日开盘,当时价格7800元/㎡起;二百多平米院落总价160万元起。
商铺
精装公寓锦堂于09年11月15日开盘,当天全部售馨,当时均价为8000元/㎡。总计129套多层精装小户型,单套面积30-65㎡不等。
精装公寓
至目前,仅剩十几套联排别墅在售,面积206-460㎡不等,均价12000-13000元/㎡。
别墅
英雄水库投资分析
1、江北区慈城板块规划发展