文档介绍：浅谈中国房价
浅谈中国房价
近年来,我徘徊,并有着上涨的趋势。虽然国家多次出台相关政策进行调控,但仍没有出现较明显的效果。那么,究竟是什么导致了这种情况呢?下面我就从微观经济学中的两个重要方面——供给与需求来分析。
首先来看需求方面。我国对于住房的需求一直都是很大的,主要有以下两点原因:
,一直存在着很强的关于“家”的概念,而在传统中国人眼中,住房是家的一个重要组成因素。这种对住房的需求在一些情况下有着明显的体现,比如父母希望自己的子女在结婚时有一套固定的房产,所以一些家长会为自己刚工作没有储蓄的二要结婚的孩子购买住房。农村中的年轻人以建起自己的房屋标志自己的能力。所以,人们自然而然的会对住房有着较大的需求,再加上中国的人口基数大,人口众多,这种需求会随着社会的发展,平均寿命的延长,老龄化社会的出现而更加明显的体现出来。
,城市化的一个重要体现就是大量农村人口涌入城市。经济的发展,带来的是农村劳动力的转移,这些劳动力被城市的相对较高较稳定的工资以及良好的生存环境所吸引而进入城市。农民工进入城市之后,为了自身以及后代的发展需要,自然会想到在城市中购置一套住房,虽然这部分群体的购买力有限,但从总体来看,他们对房价的影响不可小觑。毕竟,他们的需求拉动了房地产市场的整体需求。
当然,这只是我的猜测,现实的情况是怎么样的呢?
下面是一组国家统计局发布的数据:
年份
出生率
死亡率
自然增长率
商品房销售面积(万平方米) 住宅
商品房销售额(万元)住宅
2000

32286046
2001

40211543
2002

49578501
2003

65434492
2004

86193667
2005

145637616
2006

172878070
2007

255658111
2008

211960034
2009

384328951
表一[2: 数据来源:《中国统计年鉴2010》]
从中我们可以看出,人口在稳定的增长,商品房的成交量虽然有所起伏,但总体趋势是上升的,其成交金额则是一路上扬。我认为,这应该归功于不断上升的房价,使得即使成交量下降,总的成交额还是会上升。所以说,现实大致符合推测。
于此同时,还有一个问题值得我们注意,那就是人民生活水平的上涨。经济学原理中提到,消费者的收入上升会使得其在相同条件下够买更多的同一种商品,也就是其预算约束线会向外移动。这也会使得需求线左移。从下表中我们可以看出老百姓的收入的确有显著的上升,所以可以说增大了对住房的需求。
年份
城镇居民家庭人均可支配收入绝对数(元)
农村居民家庭人均纯收入绝对数(元)
1978

2000
6280

2001

2002

2003

2004

2005
10493

2006

3587
2007

2008

2009

表二[3: 数据来源:《中国统计年鉴2010》]
但是,不能就此认为收入的增加是主要原因。《人民日报》就有文章称,“居民收入增加是房价上涨的首要原因”(曾康霖吕晖蓉 2011年4月29日)。对于此种观点,我认为是欠妥的,有这样一个例子“政府统计数据(多数分析师认为其低估了实际水平)显示,在过去四年里,全均房屋价格上涨了一倍以上,而北京和其他某些地区的房价涨幅可