文档介绍：稔平半岛区域认知及项目占位思考
稔平半岛区域认知
及项目占位思考
世联地产 20111>.01
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项目认知
视角 1:区位属性——半岛咽喉
项目
认知
深入稔平半岛必经本项目,可称为咽喉要地。2012广惠延长线和厦深高铁通车后,陆路交通优势将会减弱,但轨道交通优势将极大加强
厦深高铁惠东站
视角 2:配套价值——近享城镇配套及内陆资源
项目
认知
距离稔山镇仅5分钟,距离铁涌镇和吉隆镇仅15分钟。
稔山镇
吉隆镇
铁涌镇
稔山——丰富的海洋水产,“惠州市海洋红树林生态园”
吉隆——“女装时尚鞋之乡”
铁涌——惠州“马铃薯之乡”;特产“赤岸耗”
视角 3:品牌价值——强强联合
项目
认知
借富力、世茂全国品牌之势,打造南中国滨海地产传奇
&
项目
认知
视角 4:项目指标——超大规模、滨海项目
位置:惠东县稔山镇范和港区域;
占地面积:7000亩;
规划建筑面积:530万平方米;
总投资:400亿;
物业形态:别墅、酒店公寓、滨海住宅、超五星级酒店、主题商业中心、游艇会等;
小批量商业街(非销售重点,主要为展示作用);另有部分别墅类型正在设计中。首期酒店公寓500余套,约40000平方米;首期别墅约800套,180000平方米。
产品
面积
别墅
四联排
190-250
双拼
250-260
独栋
320-330
公寓
65
136
160
视角 5:产品打造——最国际、最高端
项目
认知
项目建筑产品类型主要由独栋、双拼、联排、滨海公寓、高层住宅等组成,而公建配套方面包括:具有标志性、海滨特色的超五星级酒店,主题购物中心,高端会所,尊贵游艇会,国际会议中心,社区教育机构及综合性医疗机构等。
超五星级酒店和国际会议中心的打造一旦实现,将形成区域内产品档次标杆,拉开与竞争对手差距
物理属性:稔平半岛的地域咽喉
客户层面:最高端的产品打造并寻找与之匹配的客户
度假层面:区域滨海度假和内陆度假整合的核心
区域发展中的威尼斯湾
区位属性
配套价值
稔平半岛咽喉要地
最便利的城镇配套和内陆资源
品牌价值
国内顶尖开发商联合打造
产品打造
产品档次最为高端
威尼斯湾
然而本项目因如何定位?市场环境下,我们面临哪些
竞争?
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竞争认知
深圳东部整个滨海线品牌开发商云集,处于爆发前夜,未入市项目达到11个,将入市的项目达到6个。
竞争环境
曼湾
金海湾
在售项目
未来项目
熊猫金海岸
大综艺
津房
万科大辣甲岛
三门岛
世纪海景
凯旋湾
夏沙
深业项目
中信项目
长银双月湾
海景湾
熊猫猴仔湾
皇庭项目
近期项目
万科双月湾项目
碧桂园十里银滩
合生滨海城
海辰项目
合正东部湾
富茂威尼斯湾
华侨城项目
大格局下市场竞争——
市场供应密集,2011年将开启南中国东部竞争元年
合正●东部湾, ,250-300㎡独栋、双拼联排,50-150㎡公寓, 100-200㎡洋房
金海湾,11年中即将推售30套独栋别墅,主力户型在300-500平米之间,900套公寓
,建面159万,别墅+高层,别墅160~450㎡,49-160㎡洋房
海宸项目,建面11万㎡,预计2011年上半年入市,包括公寓和别墅,面积区间在100~500 ㎡
万科双月湾,建面约22万,预计2011年6月份入市,产品包括别墅洋房、公寓、高层
合生滨海城,建面848万,首期133万,联排265-270平米142套;独栋804平米22套;洋房130-180平米372套
皇庭●波希塔诺,建面65万,一期纯别墅10万,160-340平米联排、120-270平米叠拼和少量小独栋,共602套
小结:预计2011将有约1400套别墅,约8800套公寓入市,供货期主要集中在下半年
金海湾
威尼斯湾
项目
规模
资源
交通
品牌
金海湾
合生·滨海城
碧桂园·十里银滩
合正·东部湾
南区海宸项目
万科·双月湾项目
从规模、资源、交通、品牌等方面分析区域内竞争项目
区域竞