文档介绍：青岛印象御香山整合推广方案
在为一个青岛味的项目做策划推广?
青岛这样味道的推广有很多,这好像并不完美。
换一个花样,多打广告是没有意义的,
面对外来地产大鄂的云集,面对青岛市场愈发激烈的竞争,
面对城建自身25年开发积淀的洗练升华,
城建需要整体品牌的提升与确立,
这才有真正的意义……
思考——我们要为城建做什么?
对此,
我们需要一个“必杀技”
一个让城建建立区隔、独步市场的必杀技!
我们所有的努力也只为了两件事情,
努力做对的事情,和努力把事情做对。
思考——我们要为城建做什么?
我们的整个方案只有两个部分:
一、“必杀技”如何帮助“城建品牌”成功上位?
二、“必杀技”如何帮助“御香山”成功销售?
PART1
品牌解码
市场品牌局势:
2010年,万科的“6城耀青岛”,中海的“4城联动”,上实、绿城、万达、卓越、万邦等现有开发商将有更多更新项目推出。和记黄埔、龙湖、星河湾、恒大、华润、世贸、中凯等等已经整装待发,大举进军青岛高端市场
…大鳄来袭,打破了青岛房地产市场以地段、房屋质量决定产品价值的时代,青岛市场进入了全新的品牌发展时代。
虽然城建在青岛本土品牌中有较强的竞争力,想要获得品牌的绝对成功,就先要在众多地产大鳄中突围。
城建品牌审视:
城市运营
——完成了城市东西快速路工程、汇泉湾城市公共空间改造和第一海水浴场改造等市政重点工程。
优质楼盘建设
——威海路步行街、城市花园、福林大厦、TOPTOWN系列(鼎城、鼎都)、山色系列(湖光山色、阳光山色、春光山色、竹韵山色)、山海天别墅,每一项都是青岛城市楼盘的优质产品;2000年,更是将青岛地产首次进入北京市场,“青岛嘉园”将岛城的欧风海韵的建筑风格成功带进首都,成为展示青岛形象的窗口。
城建虽然做了如此之多,在市场上却没有建立印象深刻的鲜明的品牌印记,这是个问题。
需要寻找区别市场的观念;
需要建立起自己的一个体系;
这样才能贯穿品牌的意义
城建品牌需要什么:
万科说:让建筑赞美生命,中国房地产行业领导品牌;
中海说:诚信卓越精品永恒,中国主流地段主流品质领导品牌;
绿城说:为城市创造美丽,中国优质景观创造者;
龙湖说:善待你一生,中国风情生活社区倡导者;
仁恒说:善待土地,滨水豪宅专家,中国现场品质营造专家。
城建也在说:追求卓越,创造经典。
但为什么城建的品牌却没有达到以上几个企业的高度和大众认知度?
看看那些国内一线的成功品牌:
万科——说起万科,我们会自然想到造城、想到其经典的洋房系列;
中海——谈到中海,我们会自然的联系起其奢华的ARTDECO新古典立面;
绿城——提到绿城,精装园林的绿城产品系就会映入眼帘;
……
我们发现,凡是成功的品牌,品牌线是清晰的,
都有一个品牌体系的“母体”支撑。
一个成功的“母体体系”等于一个“成功的品牌”。
让我们来深入解析:
城建需要建立自己的“建筑品牌母体”
让我们去找寻母体…
●从山海天别墅、TOP系列(鼎城、鼎都) 、山色系列(湖光山色、阳光山色、春光山色、竹韵山色)等等开始,对青岛建筑内涵的深耕挖掘,让城建已经在为青岛人居建设的过程中越发地懂得青岛;
●从东西快速路工程、汇泉湾广场改造、威海路步行街等等开始,对故土的这份热忱,让城建已经在为青岛基础建设的过程中深深地扎根青岛;
●从青岛的城市花园、福林大厦;北京的青岛嘉园、玫瑰御园等等开始,对青岛式生活的执着追求,让城建已经在为青岛住宅建设的过程中深深地理解青岛;
城建25年
?
城建的建筑母体方向——
城建地产深耕青岛25年,熟悉这座城市,更熟悉当地的民风民俗…
在滨海气候的青岛开发过400余万的建筑体量,工艺细致、品质过硬…
近年作品“阳光山色”“竹韵山色”体现出的巴洛克建筑艺术特点…
城建的建筑母体方向
这证明城建在打造“青岛建筑”的路上已走了很多步。
而且,在北中国滨海地貌开发量超过400万的开发商,
万科没有,中海没有、龙湖没有,绿城更没有。
那么,我们的母体方向就应与青岛建筑息息相关。
城建的母体是什么?
扎根青岛
理解青岛
读懂青岛
城建的母体
一个企业25年的执着与梦想
未曾经历,如何懂得
25年城建的心中,
是怎样的一个青岛?
“青岛印象”
归结
描绘
有哪个地产商比城建对青岛有着更清晰的表达?
有哪个开发商比城建对青岛建筑有着更深了解?
有哪个大鳄比城建更有资格用这样的词汇命名?
我们将城建的建筑母体,命名“青岛印象”!
“青岛印象”
碧海蓝天?
山水青岛?
山海城?
颐和星苑的所谓建筑符号?
太和月光的骨子里的青岛?
麦迪绅的青岛味洋房?
青岛印象岂是一个表象青