文档介绍：目录：
战略营销
阶段营销策略
广告推广策略
媒介策划方案
SP公关推广计划
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
[ 战略营销 ]
绿色中心城完美生活家
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
战略营销
营销背景导入
营销导向
（4V理论）
营销战略
最佳销售时机
[ 战略营销 ] [组织结构]
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
[ 战略营销 ]
[营销背景导入]
◇社会经济稳步发展，房地产市场审慎乐观；
◇行政新区，大盘云集；
◇把最美的风景留给自己，项目均好性规划；
◇政府规划，引导江都向北；
◇高尚领域，品质化、同质化……
◇现代建筑风格，精致典雅
◇概念包装，营销策划，广告推广
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
[ 战略营销 ]
[营销导向(“4V”组合论)]
VARIATION：差异化
VERSATILIY：功能弹性化
VALUE：附加值化
VIBRATION：共鸣
建筑形象、特色宣传、灵活的营销手段
建筑均好性，景观、花园、户型……（制胜的关键）
技术附加、营销或服务附加、企业文化与品牌附加--- ---附加值（我们的重点）
使消费者更多地体验到产品和服务的实际价值效用-----建筑宣传、一对一的销售服务
包装、推广与销售的策略主线。
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
[ 战略营销 ]
[营销战略]
建筑优雅生活
城市精英领域
行政新区核心区域
配套不断完善
景观社区
绿色中心城
完美生活家
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
[ 战略营销 ]
[营销战略]
建筑成就生活，生活层次成就领域层次。我们的营销战略是实现一种生活层次，一种自在、优雅的生活方式。
形象内涵引诱
产品品质引诱
共鸣（体验优雅生活）
认同（实现精英生活）
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
[ 战略营销 ]
[营销战略]
◇形象先行，建筑产品随后
在导入期以形象展示为主，产品的特质在形象已经丰满的情况下再行入市。
◇广告宣传与公关活动共放
广告宣传与公关活动同等重要，让客户亲身体验尊贵的生活文化。
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
[ 战略营销 ]
[营销战略]
◇软性广告配合
一种理念和生活文化的渗透用软性的文字炒作，往往更容
易被高品位的成功人士接受，更容易与客户产生共鸣，前
期的形象广告是必备的基础。
◇强销期集密投放
以户外大牌铺开宣传的序幕，再配合单页宣传，辅助一些其他
的媒体，例如横幅、电视。选择短信在时间节点时增势运用。
*
住宅项目推广策略方案专业版
*
[ 战略营销 ]
[最佳销售时机]
现场形象
广告形象宣传，仅仅是吸引客户对本项目的关注，而现场展
示，将是客户理解本项目的形象的重要举措。
结合本项目的进度，项目现场预计在十月初，才具备接
待客户的条件（现场物料包装、模型），而这，也仅仅是硬件展示，
待整体形象方案讨论确认，售楼处的文化包装、服务具备之后，才
可向客户隆重展示项目形象。
形象开放日：十月。
*
住宅项目推广策略方案专业版
*