文档介绍：第一章：宏观分析
第二章：市场分析
第三章：地块分析
第四章：项目定位
第五章：投资分析
地块规划出让条件
区域规划与建设
地块环境分析
地块SWOT分析
土地市场分析
房地产市场分析
区域市场分析
市场总结
开发销售计划
成本估算
起拍价效益分析
投标报价分析
投标竞争分析
客群定位
形象定位
产品定位
价格定位
宏观经济分析
厦门经济环境
宏观政策分析
厦门政策环境
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地块投资分析报告专业版
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1 宏观经济环境分析
2 厦门经济环境分析
3 宏观政策环境分析
4 厦门政策环境分析
第一章：宏观环境分析
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地块投资分析报告专业版
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宏观经济
启示：
1、国内宏观经济运行良好，继续朝着预期目标平稳快速发展；
2、实体经济呈稳定增长态势，%，%、%，经济出现滞胀的可能性小。
3、世界经济缓慢复苏，但失业率增长较高，国内经济金融环境存在较多不确定性；
宏观环境
第一章
宏观经济环境分析
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宏观经济
%，创34个月的新高。随着农产品价格与工资水平的持续上升，未来较长一段时间内CPI将保持高位。
%，较上月持平，不过下半年制造业将进入真正的高成本时期,PPI持续高位运行仍较大。
5月 PMI数据继续呈现回落走势，主要是受需求端放缓影响，但是产成品库存依旧处于处于较高位。
宏观经济环境分析
宏观环境
第一章
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2010年10月份近三年来首次加息后，央行已四次加息；1-3年期贷款利率共上调了100个基点；
宏观经济可能在未来1-3年内保持资金“高成本”阶段；
加息对房地产业长期发展产生重要影响，一般在加息初期难以体现，随着加息的持续积累，将有效抑制房地产需求和提高开发商成本。
宏观经济
宏观环境
第一章
宏观经济环境分析
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2008年，2009年厦门GDP增长开始下滑，2009年增长率仅为8%，2010年经济快速恢复，%，重回快速增长轨道。
2010年，厦门第一产业增加值23亿元，%，第二产业增加值1027亿元，增长21%，第三产业增加值1004亿元，%；三次产业结构为：1：:50:49，与2009年相比，第二产业比重上升，第三产业比重下降；可见2010年经济增长主要由第二产业贡献。
厦门三次产业比以第二产业和第三产业为主，服务业发展水平较国内发达城市仍有一定差距，较福建省主要城市则处于领先地位
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
厦门经济
厦门经济环境分析
宏观环境
第一章
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厦门城市居民人均可支配收入保持快速稳步增长，2010年已达到29253元。比09年增长12％；
%；
在通货膨胀和工资快速增长趋势下，居民收入开始进入快速增长期。
财产性收入比重将快速提高
厦门经济
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第一章
厦门经济环境分析
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2010年固定资产投资1010亿元，% ；
房地产开发完成投资396亿元，% ；，%，%，；
投资产业集中，房地产与制造业投资比例最高，分别占40%与18%；
基础设施投资下滑，全年基础设施投入313亿元，%，。
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第一章
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2010年其它主要经济指标
类别
财政总收入
地方财政收入
金融机构（中资）
存款余额
城乡居民
储蓄存款
金额

增长率
%
%
%
%
数据来源：厦门市统计局
2010年，厦门市财政总收入突破500亿元，，%，%。
，%，%。
财政总收入和地方级财政收入总量均比2005年翻了一番，%%，；
2010年末，全市中外