文档介绍：地块投资分析报告 ,初步核算,XX年珠海市实现地区生产总值亿元,比上年增长%。其中,第一产业增加值亿元,增长%,对GDP增长的贡献率为%;第二产业增加值亿元,增长%,对GDP增长的贡献率为%;第三产业增加值亿元,增长%,对GDP增长的贡献率为%。三次产业的比例由::调整为::。现代服务业增加值亿元,增长%,占GDP的%。民营经济增加值亿元,增长%,占GDP的%。分区域看,香洲和金湾两个行政区分别实现地区生产总值亿元、亿元,分别增长%、%;斗门区实现地区生产总值亿元,比上年下降%。全年居民消费价格总水平上涨%。其中,食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住等七类价格分别上涨%、%、%、%、%、%和%;交通和通信的价格下降%。工业生产者出厂价格下降%。全市公共财政预算收入亿元,比上年增长%。其中,税收收入亿元,增长%。在税收收入中,增值税亿元,增长%;营业税亿元,增长%;房产税亿元,增长%;企业所得税亿元,下降%。全年公共财政预算支出亿元,增长%。其中,教育支出亿元,增长%;科学技术支出亿元,增长%;文化体育与传媒支出亿元,增长% ; 社会保障和就业支出亿元,增长%;医疗卫生支出亿元,增长%;节能环保支出亿元,减少%;教育、科学技术、文化体育与传媒、医疗卫生、社会保障和就业、节能环保、城乡社区事务、农林水事务、住房保障等九项民生支出合共亿元,同比增长%,占全市公共财政预算支出的%。经济社会发展中存在的主要问题:外需不振,进出口增速下滑;新增产能不足,工业低速增长;民营经济不发达,规模偏小;固定资产投资虽增长较快,但实业投资比重偏低;房地产和汽车消费拉动作用持续减弱,新消费热点尚未形成;自主创新能力有待进一步提升。从广东省统计年鉴数据可看出,从XX年到XX年,近十年的时间里,广东省和珠海市的GDP总体呈上升的趋势,虽然珠海市GDP占广东省GDP的比重从XX年的%下降到%,但这是受XX年的金融危机所影响。珠海市的GDP比重在XX年以后开始下降,但是从XX年之后又有上升的态势,可见珠海市的经济正在逐步复苏,这对于房地产开发和投资是利好消息。按照XX年以后的发展情况来看,今后珠海市的经济发展仍将持续走高,所占比重也会逐步上升,珠海良好的经济环境,有利于房地产市场的开发与投资。珠海市作为经济特区,近十年来在经济上保持了较快增长。“十一五“期间,在国际金融危机的重大压力下,全市生产总值突破1000亿元,,%;人均生产总值达到8万元,%。,,社会消费品零售总额达到亿元,,,年均分别增长 %、%、%、%%。在产业结构方面,产业结构优化明显。,先进制造业、%、%,现代服务业增加值占其增加值的比重达到 %,战略性新兴产业增加值占GDP的比重达到7%。 ,比上年末增加万人,增长%。人口城镇比%。全市户籍人口万人,增长%。全市户籍出生人口14599人,出生率‰;死亡人口3958人,死亡率‰;自然增长率‰。珠海市房地产目前的现状是房地产市场规模大、发展快、效果较为显著,在开发方面,珠海市已经形成了一定数量的房地产开发队伍,并且开发与城市规划建设相结合,进行综合开发,建成了一批具有现代特点的新型住宅区。珠海市的房地产宏观市场运行基本正常,房地产交易活跃,并且房地产的法律法规和相关规定在逐渐完善,“双限令“首先在珠海实施就可见一般。投资也呈现多元化的趋势,外商投资增多,旧区改造也在稳步进行。珠海市作为改革开放以来的特区,经济得到快速发展,但由于处于珠江出海口西岸交通末梢,缺少铁路等高效运输交通设施,工业产值较周边城市低,经济总量逐渐落后于其他珠三角城市,成为普通的二线城市,20世纪末21世纪初珠海经济较为低迷,城市建设逐渐落后,市区出现一批容积率低的房地产项目,这也制约了以后珠海城市建设的发展。珠海市常住人口仅为150余万,为珠三角乃至整个广东省人口最少的城市,珠三角城市人口第二少的中山市也有310万人口。珠海市GDP总量不高,人口基数少,但人均GDP为广东省第4,说明珠海的消费能力比较强。在房地产市场上,珠海市虽然常住人口较少但房价却不低,根据XX年9月份全国房价排行显示,珠海房价位列全国第18位