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Unique Partner Customer Skills
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派克思
浦东新区航头镇上海车市项目
优化建议报告
目录宏观经济
项目属性
价格策略
客户策略
营销策略
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宏观经济环境的影响
人民币升值对房地产市场的影响
我国经济已经进入人民币升值同期内,人民币升值对房地产将构成长
利好。由于人民币逐步升值将吸引更多的资金进人房地产市场
房地产行业在人民币升值的同时,将享受到地产估价增加和由于货币供
应量增加外汇占款带来的货币供应量增加刺激投资需求下的房地产需求
增加的双重好处
升值预期导致外资对房地产的投资需求加大。货币升值预期却会导致外
资的涌外,并大量投资到房地产上,从而增加房地产投资需求,推高房
价,这是货币升值过程中必然发生的
收入效应及财富效应导致国内房地产需求增加。升值导致物价变得更便
宣,用于购房的可支配收入增加,购房能力的提高导致需求增加
从短期来看人民币升值推动了房地产
价格的上扬。
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宏观经济环境的影响
通胀压力继续加大房地产投资看好
根据国家统计局此前发布的数
居民消费价格指效(cPI
据显示,1-10月份,全国CP同
%,其中10月份CP
%。
而上海市统计局发布的数据显
示,1-10月上海CP同比上升
%,从数据可以看出,上海
市CP与全国CP走势是一致的,
仨实际情况上海的CP应该更高
全国國市國农村
同时根据“房屋价格指数”来
房星价格指数
看,1-10月份,全国房地产
土地开发面积指数”虽有下
降,但“国房录气指数”和
“销售价格拦数”却与CP呈正
比增长
可见,由于通胀压力的持续加
大,对于房地产的投资是有增
土地开发五
的雪想
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宏观经济环境的影响
二轮调控促使商铺成交持续升温
根据“优派克思”对于上海
房地产行业的监测,自从
11月上海市商业物业成交均价分析(单位:元/m)
业物业投资就已开始逐渐升
146
数据来看,随着上海一手商
14000
业物业成交量保持稳
010年1月的成交价格比110m
%,环比2009800
%。
由于“二次调控”对房地产
市场的产生的“限外令”和
政策的诞生,对
宅产品的投资受到
在严厉的“二次调控”新政
之下,挖掘商业地产的升值
潜力,投资回报会更大
一交均价元→怪{交期元
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宏观经济环境的影响
上海市的“商住倒挂”现象小幅收窄
上海11月一手商业物
1-11月上海巾商品住宅与商业物业成交均价对比分析(元/m)
业成交均价达到
6160元/m,一举创
09年1月至今最200
的成交均价
上海一直存在著商住
价格倒挂的现象,但
从相关数据可以看出
今年倒挂的差距将逐
渐收窄,相比2009年
11月,其收窄幅度大
约在8%左右。
少①
商业物业成交均价一住毛成交均价
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宏观面小结
受到人民币升值和CP继续走高的影响,
购买不动产来抵抗资产贬值,已经成为人
们普遍的想法,加上“限购令”等一系列
遏制商品住房政策的出台也推动了商业地
产量价齐升。
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