文档介绍：社会问题分析——中国房价问题
社会问题分析——中国房价问题
国际贸易学院国际商务 0901 刘珍珍
中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今,对中国房价形势和政策,众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”;一边是低收入百姓拼命感叹房价太高;一边在查囤地、增加土地供应;一边不断出现创新高的“地王”,等等。两会召开期间,中央和地方推出的一些针对性措施,更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
有观点称:在今天的中国,所谓房价问题,已远远不只是房子问题,而是财富分配的杠杆、阶级分化的标志。另有观点称房价问题不仅是经济问题,还是政治问题,也是文化问题。还有人认为房价问题实质是分配不公。在这种情势下,还是让这些大家们为我们指点迷津吧。
潘石屹在博客中说:房价问题实质上是土地问题。房价的根源还在土地。房地产的核心是土地,影响房价最核心的因素也是土地。几年来,房地产商被动地被土地政策牵着跑。土地,让一批房地产商赚了大钱,也让一批房地产商亏了血本。
房地产的行业的纠纷主要集中在两个问题上:房地产商逾越法律框架的土地储备和小产权房。房地产商囤积土地,是根据目前土地政策预测未来,把宝压在土地供应不足,奇货可居的假设上;“小产权房”是不合法地取得土地,冒法律风险,在农村的集体土地上建房子、销售房子。十几年来,小产权房越禁越多。甚至有人说,小产权房的伟大意义,如同当年的“小岗村”农民包产到户一样,是对现有土地政策的改革。
效益,也许下一步将会走向分散产生效益的阶段。这个阶段什么时间到来,不是通过书本上或数学模型上的推导,而是依靠市场,市场会给我们传递准确的信号。房地产的行业的纠纷主要集中在两个问题上:房地产商逾越法律框架的土地储备和小产权房。房地产商囤积土地,是根据目前土地政策预测未来,把宝压在土地供应不足,奇货可居的假设上;“小产权房”是不合法地取得土地,冒法律风险,在农村的集体土地上建房子、销售房子。十几年来,小产权房越禁越多。甚至有人说,小产权房的伟大意义,如同当年的“小岗村”农民包产到户一样,是对现有土地政策的改革。今天我们遇到的所有房价问题的根源在土地,房价只是土地出现问题的表现形式。政府应早日制定出合理的土地管理办法,这也包括把管房子和管土地的部门结合起来,而不是各自为政。今天我们遇到的所有房价问题的根源在土地,房价只是土地出现问题的表现形式。政府应早日制定出合理的土地管理办法,这也包括把管房子和管土地的部门结合起来,而不是各自为政。
但是,地价下降房价就能下降吗???
现在的问题是,土地管理办法出台了。也许正是由于管房子和管图的的部门不能很好的合作。尽管中央政府对房价进行了调控,措施多多,效果全无,房价还在继续上涨,老百姓的房子还是遥遥无期
11月4日,据中国指数研究院公布的数据显示,10月份全国土地市场推出量和成交量环比下降幅度都超过10%,住宅用地平均楼面地价降幅逼近3成,可以看出,此次房地产行业二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用非常明显。
理论上来讲,地价降了,房价跟着降。问题是,地价下降,很大一部分因素是政府行为造成的,政府管政府好管,可是政府管开发商就难管了。也就是说,开发商就是不降价呢?理由有一二三四,人民币升值、货币超发、负利率等等,那么,只要房价不降,成交量就不会大;只要成交量不大,开发商就有理由说,房子卖