文档介绍：世纪瑞博:天津滨海万科金域蓝湾策略提报
项目:万科金域蓝湾
万科金域蓝湾策略提报
万科风暴“世中心”
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观天时:市场大势简说
序——
促进滨海新区开发开放。要按照《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》(国发〔2006〕20号)要求,切实做好滨海新区的规划工作,建设若干特色鲜明的功能区,构建合理的空间布局。滨海新区的发展要坚持科教优先,不断推进综合改革和对外开放。要充分发挥滨海新区对于振兴环渤海区域经济的重要作用,增强和完善滨海新区为区域经济服务的综合功能。要按照《总体规划》的部署,加强对包括天津港、天津经济技术开发区、天津港保税区、塘沽、汉沽、大港在内的现有各类资源进行整合,不断提高综合实力、创新能力、服务能力和国际竞争力,将滨海新区建设成为我的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心,以及宜居生态型新城区。要妥善协调中心城区和滨海新区的关系,中心城区要优化产业结构,加快发展第三产业,实施工业东移战略,促进滨海新区的发展。
国函《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》回复
批准天津滨海新区为全国综合配套改革试验区。近期工作重点是:
——鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。
——推动天津滨海新区进一步扩大开放,设立天津东疆保税港区。为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心的需要,在天津港东疆港区设立保税港区,重点发展国际中转、国际配送、国际采购、国际转口贸易和出口加工等业务,积极探索海关特殊监管区域管理制度的创新,以点带面,推进区域整合。
——给予天津滨海新区一定的财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内、符合条件的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税。
天津滨海新区的功能定位是:
依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚,努力建设成为我的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心,逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》
从有关部门获悉,今后5年,滨海新区常住人口将达到180万人,其中城镇人口165万人,比2004年分别增长45万人和70万人。为了适应人口增长需求,“十一五”期间滨海新区房地产也将同时实现大发展,尽快形成住宅产业化。预计今后5年,滨海新区用于房地产开发的规划发展用地4310公顷,规划建设住宅2586万平方米、公建1000万平方米。据介绍,结合滨海新区的功能定位,今后5年滨海新区房地产开发的重点,是建设一批大型公建、商贸设施和高级写字楼项目,建设一批宾馆和旅游设施,进行旅游区综合开发。在住宅建设方面,将在大港、汉沽和海河下游区规划开发20个居住区,规划建设住宅1600万平方米,吸引越来越多的市民到滨海新区安家落户,投身滨海新区开发建设。
今晚报——规划建设住宅与人口发展的消息
一、国际化定向
对外开放的门户、北方国际航运中心和国际物流中心。
二、资源整合
天津港、开发区、保税区、塘沽、汉沽、大港,现有各类资源整合。
三、重新划分功能分区
临空产业区、海港物流区、高新技术产业区、先进制造业产业区、
滨海休闲旅游区、中央商务商业区等等,细分区域。
这个细分使滨海开发区将重点成为滨海新区的“中央商务商业区”。
这个细分意味着开发区将以金融、商务、商业、居住为核心!成
为滨海新区的首脑——从而影响新增人口的结构。
两个文件透露三大信息
目前滨海新区人口大约100万人,
到2010年,城镇人口将增加至165万。
5年之内,人口增长大约60万,
平均每年新增人口12万。
塘沽、汉沽、大港三区是滨海主体三区,
因此,最保守估计塘沽增加人口4万。
人口增长的背景是北方经济中心的总规,
工人、白领、管理中层将成为增长的主体。
泰达开发区定向为“中心商务商业区”。
将成为白领、管理中层人口增长和选择居住的第一核心。
人口激增的分析
进入正题
价值价格论
PART 1
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所以我们的广告,花样很多,但没有一招是花拳绣腿。
实际上我们只有一样工作,寻求价值最大化的诱人表现。
现在,一切从价值价格比开始。
世界瑞博
坚定的价值价格论者
价格扫描
区域市场价格
130~300
150~350
8500
22
伴景湾
100~120
150~180
7000~7500
11
爱丽榭
150
200
7800
御景园邸
非
竞
争
项
目
110-135
150~180
(