文档介绍：世联_深圳金地梅陇镇_剩余货量销售执行报告
金地梅陇镇
下阶段销售执行报告
谨呈:深圳市金地住宅开发有限公司
剩余套数:686套
剩余金额:73>.2亿
剩余单位:二期、三期、四期
剩余户型:三房为主;
总体销售情况
686套
合计
222套
二期
367套
三期
约1万
97套
四期
剩余金额
剩余面积
剩余套数
户型销售情况
16
113
307
170
78
2
套数
2%
复式
16%
四房
11%
2房
45%
25%
--%
百分比
大三房
小三房
1房
剩余货量小档案
9
10
11
12
13
15
16
17
18D
18C
18B
18A
19
剩余产品比较分散,90平米以上大户型占绝对主力
2009年10月清盘
到2009年6月完成80%的货量,即540套,
平均每月消化90套(除去春节空档),每周23套;
目标。
报告框架
一、市场分析
二、销售情况分析
三、总体营销策略
四、具体销售铺排
市场分析
1
片区在售项目存量分析
数据来源:以深圳国土网,时间截止至12月7日
53%
95
199
幸福枫景
(四期)
85%
714
---
本项目
10%
6万
652
709
新华城
49%
38%
17%
77%
17%
90%
销售率
5万
381
605
溪山美地一期
约32万
6万
剩余面积
3557
594
855
140
85
69
剩余套数
589
万科第五园·景台
合计
116>62
世纪春城四期
1019
上河坊
106
万科第五园五期
一批
678
万科城四期
入伙时间
推售套数
项目名称
龙坂在08年售项目整体存量约32万平米,共计3557套。
市场分析
数据来源:以深圳国土网,时间截止至12月7日
市场存量中,大三房1363套,占总数的1/3,其中梅陇镇占存量的23%,主要竞争是溪山、新华城、世纪春城;
市场分析
未来市场新增供应以中小户型为主,大户型主要竞争为坂田龙岸、溪山,均为合拼产品;
2009年上半年
高层,平面产品,均大于160平米
——
深圳市华来利实业有限公司
圣莫丽斯
关口
2009年底
深圳市龙华弓村股份合作公司&深圳市锦绣江南投资有限公司
三联弓村
龙华镇中心
2009年
受9070限制小户型公寓产品为主
佳兆业房地产开发有限公司
佳兆业上品雅园
2009年上半年
四期、五期主要为中小户型
1
13
深圳市万科房地产有限公司
万科第五园
2009年底
15
深圳万科华昱花园房地产开发有限公司
万科华昱项目
2009年下半年
120-170平米中大户型
2
深圳兆丰房地产有限公司
兆丰溪山美地
2009年上半年开始推售
受90/90限制、走拼合路线
2
深圳市金光华实业(集团)有限公司
金光华·龙岸
坂田
2008年底
84-89平米,两房改三房,三房盖四房
9
深圳市万科房地产有限公司
万科金域华府
2009年下半年
可能的定位方向:受7090限制,项目以2房和小3房为主,不考虑拼合
3
泰华房地产开发有限公司
泰华项目
2009年下半年
45-88平米1房、2房、3房,少量120平米4房:90-95限制
金地(集团)股份有限公司
金地上塘道
2009年中
可能的定位方向:住宅:受7090限制,项目以2房和小3房为主,不考虑拼合
17
深圳市潜龙实业集团公司
潜龙二线拓展区项目
二线拓展区
预计批售时间
主力产品及面积区间
容积率
建筑面积(万)
发展商
项目/地块
片区
市场分析
锁定竞争对手:点对点分析
第五园五期 VS 梅陇镇
二期现楼,
三期09年6月
四期2010年1月
2009-06-12
入伙时间
龙华二线拓展区
坂田
地理位置
社