文档介绍：时代天骄产品建议
时代天骄项目概况及产品建议
项目概况
基本数据
总户数
126套(复式56套,错层70套)
占地面积
总占地11729㎡
户型配比
4房单位占32%,共40套
3房单位占63>.3%,共8套
2房单位占54%,共68套
%,共10套
总建筑
面积
总建面66344㎡
产品形态
东楼共4栋16层住宅;
地上首层底商加车场;
二层商业办公用;
地下两层。
绿化率
%
户型配置
3、5、7、9、11层为错层单位;
4、6、8、10层为复式单位;
A、B、C梯1梯4户;
D梯1梯2户。
容积率
面积区间
错层单位:~㎡
复式单位:~㎡
停车位
总数
180个
户型面积明细表
错层:
户型
面积区间
户型编号
两房一厅一阁楼
A类户型
~㎡
B04/C04/D02
B类户型
~㎡
B01/A03/C01/B03
C类户型
~㎡
A02/B02/C02
独立户型
~㎡
A04/A01
一房一厅一阁楼
~㎡
C03/D01
复式:
户型
面积区间
户型编号
两房一厅一阁楼
A类户型
~㎡
B04/C04/D02
B类户型
~㎡
B01/A03/C01/B03
C类户型
~㎡
A02/B02/C02
独立户型
~㎡
A04/A01/ C03/ D01
产品共性特征描述:
户型设计
户型面积大,%单位(30套)面积在90~110㎡之间、%单位(28套)面积在110~150㎡之间、38%单位(48套)面积在150㎡以上。
户型设计以两房和四房单位为主(共108套,占86%);
实用率高,54%单位(68套)实用率在87%以上(均为一梯四户)。
外立面风格
颜色搭配为灰、白、朱红色搭配,颜色对比较大,显得醒目突出;
外立面设计以现代简约风格为主,线条、棱角清晰,富有时尚气息(图1)。
(图1)
优势:
客厅中庭方正,所有户型均为南(北)朝向;
除西面多边形户型(归为A类户型)外,各户型客厅和卧室开间较为充足
南邻客村丽影广场商圈,地铁二号线客村站上盖,商业氛围浓厚,生活配套完善(临近必胜客、珠影厂、7-11便利店、盛宴酒家、东江酒家、同湘会、好又多、国美电器、上岛咖啡等,图2~3)
(图2~3)
在广州大桥南原收费站东侧,交通便利,往珠江新城3分钟车程,往天河商圈8~10分钟车程;
项目位于市政重点规划区域附近,东望未来使馆区、新电视塔和珠江新城摩天群(图4~5);
(图4~5)
劣势:
A梯01、04两个北向单位没有设置景观阳台以致不能眺望领事馆区和珠江新城地标建筑群,同时不可摆动的百叶窗严重影响这两个户型的采光(图6~7);
(图6:未设置阳台)
(图7:室内采光受影响)
A、B、C梯04单位的卧室呈多边形布局,不实用(图8~9);
(图8)
(图9)
阁楼设置用意未明确,实用性很低(图10);
(图10)
外立面问题:百叶窗、三角形构件设置用意未明确,严重遮蔽了室内采光(图11~13);
(图11)
(图12~13:影响室内采光)
南向复式单位阳台有未明用途的钢梁(图14);
(图14)
北向单位空调位设置会对日后使用造成噪音、闷热等影响(图15);
(图15)
A、B、C梯户型都有门冲问题(图16);
(图16)
室内窗户不能打开,不通风,另外A梯01户型北面卧室有朝北和朝东的两扇窗,建议取消或缩小其中朝北窗户以便于卧室床、衣柜等家具的摆放(图17~18);
(图17~18)
部分隔墙太薄(图19~20);
(图19~20)
A04户型西南面卧室窗台与B01户型阳台较近,私密性较差(图21~25);
(图21)
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(图22~25)
全部单位没有套房设置;
工地现场设备摆放凌乱,或会影响二期建设与一期销售、一期