文档介绍：万科杭州魅力之城社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议
社区商业研究及开发建议
与
社区商业招商建议
谨呈:浙江万科南都房地产有限公司
百盛投资管理有限公司
目录
一、工作回顾
二、社区商业最优化开发流程
11>.社区商业开发的市场研究、定性定量
三、社区会所开发
、发展
目录
四、万科杭州项目开发建议
工作回顾
杭州项目二次考察(21个楼盘)
研究方法:消费内外源
杭州社区商业区块普查(11个板块)
社区商业开发模型
上海项目考察(17个楼盘)
万科住宅品类
沟通、学习
社区商业研究
及开发建议
与
社区商业招商建议
杭州社区商业供应调查(350份问卷)
社区商业
发展规律
杭州社区商业需求调查(400份问卷)
广州项目考察
(16个楼盘)
社区商业商家开业、经营要求调查(共53种业态,150余家商家)
深圳项目考察(17个楼盘)
社区商业开发模型验证、调整
二、社区商业最优化开发流程
、定位定量
社区商业开发的市场研究、定位定量
、开发模型
社区商业市场研究方法
社区商业定性研究(过程指标)
社区商业开发定性定量(结果指标)
交通情况
商业环境
市政配套
未来规划
社区商业定量研究(过程指标)
消费人群
消费能力
消费需求
商业面积配比
商业功能组合
商业业态组合
商业品牌化程度
商业物业规划
社区商业市场研究的过程指标
-5、5-10、10-15分钟的可达人群来源
-10、10-15、15-30分钟的可达人群
-15、15-30分钟以的可达人群
消费人群
消费能力
、娱乐消费为主
消费需求
:地铁、城市主干道路、公交线路,站点设计 :市、区域、社区商业中心
未来规划
:城市主干路,次干路,之路,社区内部道路 ,可达范围;轨道交通
,时间成本
交通情况
:社区卫生所,区级医院,市级、省级医院 :社区、区域、市级的广场、公园 :幼儿园、小学、中学、大学
:公安局,办证中心
:火车站、长途汽车站、地铁换乘中心、地铁站、公交总站、公交站
:
市政核心商圈、区域商业中心、特色商业街、
专业市场集群、旅游景区
:
购物中心、
百货公司、
卖场、
专业市场
市政配套
商业环境
社区商业研究分级模型
城际道路
交叉主干道
次干道、主干道
支路,次干道
内部道路,支路
小区内部道路
道路
交通枢纽中心
公交总站,地铁,快速公交
公交换乘中心
公交分站
公交站点
无
公共交通
机动车
骑车、
机动车
骑车、
机动车
步行、
骑车、机动车
步行
步行
交通方式
60分钟以上
30-60分钟
15-30分钟
10-15分钟
5-10分钟
2-5分钟
交通时间
专业市场型商业中心
商业综合体集群
复合型
集中型物业
住宅底商,街区
内部会所
代表物业形式
城际范围
10-30千米
5-10千米
3-5千米
1-2千米
100-500米
辐射距离
200万人以上
泛城市型
Beyond City
50-100万人
城市型
City
15-30万人
区域型
Department
5-10万人
邻里型
Neighborhood
1-3万人
街坊型
Street
1500-5000人
便利型
Clubs
服务人口
商