文档介绍：万科金域华府营销报告
万科·金域华府营销报告
>>项目价值体系及项目定位
>>市场及客户洞察
>>营销推广策略
>>展示策略
>>推售安排
>>蓄客策略
>>营销费用
报告体系
Reporting System
项目价值
外在美
内在美
规划
商业
产品
品牌
区域
资源
交通
城市化高端居住综合体
精装
物业
配套
长沙新浦东:外向型的新兴商务区,未来区域价值成长潜力巨大。
从长沙城市发展结构及政策导向看,虽然城市空间蔓延扩张,但各个新区的功能定位较为清晰;
在政务功能外迁后,中心区(CBD)将强化其传统的商务区地位,而武广新城将成为外向型的新兴商务区,与中心区形成双核。
区域价值
城南新区
(省府新区)
河西新城
(市府新区)
星马新城
中心区
(CBD)
武广新区
三角洲
新区
政务型
产业型
综合型
政务型
商务型
区域产业定位
现代服务业:为长株潭地区提供高品质的商贸、金融、咨询、会展等服务;
商业:主要为规划区服务,发展部分高端商业为长株潭区域服务;
休闲娱乐产业:文化活动、游乐。
居住:为规划区的就业人员提供居住空间。
商务型
43万人生活区域、181>.92平方公里规划建设用地、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心。
中部枢纽:城市地位逐步拉升,投资价值与日剧增。
交通价值
地铁3号线河西大学城至火车东站。
地铁4号线远景规划地铁4号线。
万佳丽路
京珠高速
香樟路
武广高铁
机场高速
万家丽路、香樟路、机场高速、京珠高速
武广高铁交集形成辐射各地快速交通圈
沪昆铁路与京广铁路共同汇集
湖南省会长沙将成铁路枢纽城市。
武广火车站:距离项目直线距离大约3KM,车距约5分钟内
地铁4号线:规划中的长沙地铁4号线沿万家丽路经过本项目地块西侧,为项目业主的出行带来极大的方便
城市干道:万家丽路、香樟路、劳动东路等城市主干道通达周边商圈(高桥沃尔玛、井湾子、东塘、武广)
高速路:京珠、机场高速
投资热区:众多重点筹建项目及丰富配套,投资热潮已经到来。
配套价值
A:武广火车站
B:400亩武广时代花园商住区
C:700亩武广中央商业区
D:400亩武广中心商务区
E:1500亩浏阳河风光带
F:1100亩长沙报业产业园
G:体育休闲区
H:武广高尚商住区
I:2400亩潭阳滨江乐园
J:高桥商贸区
K:隆平高科技园
武广新城现有文体、教育资源
武广新城筹建片区及现有配套
D
E
B
C
I
A
G
H
F
K
J
武广新城利用短短几年的时间迅速完成基础设施建设,并快速完成区域规划和项目招商,可以预计,片区全面的成熟将会很快到来!
雅礼中学
广益实验中学
枫树山小学
砂子塘长塘小学
圭塘河风景带
华雅高尔夫球场
中学:南雅中学(雅礼寄宿);广益试验中学;小学:砂子塘长塘路校区(09年秋季使用) ;砂子塘小学新城新世界校区(在建);枫树山小学
文体配套前景看好:体育文化休闲公园(在建)、一馆三中心、华雅高尔夫球场、华雅华天大酒店、圭塘河风景带(筹建)无大型集中商业,生活配套待完善
圭塘河风光带——长沙版“清溪川”
圭塘河规划拟投资18亿建“长沙版”韩国清溪川,由雨花区财政投资18亿元建设,项目建成后,将为长沙新添1330亩水域、湿地、绿带相依相存的城市绿肺。
独享副中心城央:唯一商业、政治、文化三者聚合项目。
资源价值
7000㎡城市广场,塑造城市新舞台。
雨花市政府广场:区域内最大的公共平台,仅香樟路区隔。与区政府广场遥相呼应,双广场组合塑造都市生活舞台。
项目广场
区政府广场
圭塘河风光带
副中心最大广场,星城最大绿地公园,与项目广场遥相呼应。
区域价值体系分析
以地理占位+交通引擎驱动区域转变的武广新城,交通是核心因素及影响重大
成长价值
最具成长潜力的区域
43万人生活区域、、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心,
湖南南北中轴中心节点,双向聚合辐射能力
规划价值
最高规格的片区规划
土地存量大带来的规划空间灵活,可塑性强;高起点规划,高标准配套以及政府打造意愿强烈
拥有的华雅高尔夫球场、圭塘河风光带、600亩体育休闲文化公园、浏阳河生态商务区、三馆一中心、华雅大酒店以及运达旗下18万平米的商业和五星级酒店业落户武广新城
交通价值
最自由的交通网络
战略意义:凭借武广火车站的强劲脉动,