文档介绍：同策2010年03月17日上海华侨城苏河湾1号地块项目报告
华侨城苏河湾1号地块项目报告
上海
华侨城
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2010/03/17
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导
引
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2月11日,华侨城701>.2亿拿下苏河湾北岸东块1街坊地块,折合楼板价52784元每平方米,%。加冕全国单价地王。土地用途为商住办,。
半睡半醒的苏河湾,终于要苏醒了,
这里,似乎看到了一丝曙光
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导
引
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一夜之间,项目引来众人侧目
我们,怎么看?
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土地价值
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土地价值
——临近商圈
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老上海的黄金宝地;
内环中心位置;
交通发达,各主干道和轨道交通必经之地;
东距外滩1000米,南离南京路及人民广场仅800米左右;
南京路
800米
外滩
1000米
半岛酒店
四川北路商圈
城隍庙商圈
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被纳入闸北区“十一五”规划服务经济发展的重要产业功能区;
是上海市首批现代服务业集聚区之一;
将重点发展高端商务商业、滨河休闲旅游以及文化创意展示等产业;
重新展现上海的“黄金走廊”。
土地价值
——完美规划
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土地价值
——苏州河文化沉淀
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苏州河沿岸是上海博物馆最集中的区域
将打造“一核两翼”的苏州河博物馆长廊
核心区打造“一苑三园十馆”,成为苏州河博物馆长廊的标志;
苏州河博物馆长廊的东翼将出现“一街三园九馆”,反映苏州河历史变迁和沿岸工业文明成就;
苏州河博物馆长廊的西翼预留大片博物馆“阳光片区”,为博物馆长廊的远期建设预留空间。
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土地价值
——自有历史资源
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这里,清晰地记录着上海民族工商业发展的脉络
这里,是华商文化的发源地
清光绪二十八年,上海商业会议公所成立(总商会前身);
二十世纪初,苏州河成为上海民族产业发源地
特色的工业建筑和仓库建筑大量集中;
上海总商会旧址屹立于此。
历史痕迹浓厚
当年的“亚洲第一公寓”河滨大楼依旧夺人眼球;
石库门建筑别具一格,既有精美的砖雕,又有西式的墙饰;
吴昌硕故居,梁氏民宅等位居其中。
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土地价值
——自有历史资源
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这里,是上海商文化的发源地
上海总商会是全国第一个商会组织。
上海总商会作为一个大的平台,笼络了一批上海滩的商业大腕。
上海总商会大楼竣工于1913年,作为总商会办公场所原系工商界集资建造,被誉为“上海工商界的摇篮”,它见证了上海民族工商业和商会的发展历程和爱国义举,对于上海市工商界具有特殊历史价值和重要历史意义。
传统、包容、创新
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商业价值+人文价值
乃是本项目的最重要价值所在
土地价值
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区位+地段
建筑+文化
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项目有完美的资源,但也有自身的困惑
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周边环境杂乱,与项目定位有一定差距
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地价较高,成本压力较大
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商业体量大,必须持有经营
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打造上海新地标
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在众多价值点的基础上,要跳脱现有的一些束缚
我们必须
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那么,城市现有的名片都是如何打造的呢?
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新天地历史——
石库门建筑外观几乎没变,而是将居住功能转换为商业功能,把私人居住空间变为共享空间
一大会址的周围街坊格局的保留,“修旧如旧”
新天地资源——
太平湖中央的大型喷泉以及两端点缀着的两个小岛, 与石库门海派建筑连成一体
新天地区位——
城市的中心地带,商业集聚、人流集聚
现有城市名片——新天地
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历史:保留建筑,赋予内涵
资源:突出稀缺,发挥潜力
区位:中心位置,挖掘价值
时尚的商业地标
现有城市名片——新天地
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田子坊前世——
上海最早开发的创意产业园区
从乡村到租界,再到现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑,是上海保存历史文化遗存类型最丰富的街区之一。
陈逸飞,尔冬强,。
现有城市名片——田子坊
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里弄风情、优雅市井
历史:丰富的建筑类型
资源:新老对视及交通资源
内涵:独特的生活气息
现有城市名片——田子坊
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渔人码头前世——
文化:上海人的十六铺情结,对原有功能的延续和发扬
资源:滨江景观资源优势,外滩金融集聚带的带动
历史:诞生于150多年前的上海最早的码头,最早的货品集散地,老上海航运中心
现有城市名片——渔人码头
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传承上海历史文脉的世界级滨水胜地
文化:老上海的地域情结
资源:滨江景观优势,规划带动
历史:原码头功能的延续和丰富
现有城市名片——渔人码头
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世博园前世——
历史:世博会园区内将保留具有百年历史的老工厂的遗迹,让人们能从这一片工业园区中找寻到历史价值。
邻近黄浦江的滨江景观资源优