文档介绍：2014上半年中国房地产投资回报率调查报告北京仁达房地产评估有限公司北京云房数据技术有限责任公司二零一四年四月前言房地产投资回报率是反映房地产投资回报的重要指标,是投资人在房地产投资决策和房地产项目评价中的重要参考。科学、准确的房地产投资回报率不仅能够为房地产投资主体投资决策提供科学依据,还能为投资人员较好地控制和防范房地产风险提供依据。《中国房地产投资回报率调查报告》是北京云房数据技术有限公司 1(简称云房)与北京仁达房地产评估有限公司(简称仁达)合作的中国房地产估价师与房地产经纪人学会《资本化率调查》研究课题成果之一。自2009年承接课题项目以来,已有5年的研究基础。 2013年课题组依托云房强大的数据库资源和仁达二十年来丰富的评估经验,基于对房地产市场历年发展的敏锐把握及对城市房地产行业未来发展的客观预测,运用房地产估价方法和数据挖掘、分析及预测技术,经过5年的努力,将研究城市从北京扩展至17个城市,研究物业涵盖高档住宅、普通住宅、写字楼、商铺,研究指标从资本化率扩展为静态租赁回报率、长期租赁回报率、5年租赁后转售回报率三个指标。我们志在对不同城市、不同物业、不同投资模式下的回报率进行了客观的回报数据调查,通过对回报率的扩展调查,定期发布、更新与维护回报率调查数据。本次调查覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、成都、重庆、南京、大连、沈阳、宁波、无锡、苏州、长沙、西安,共十七个城市。未来目标为全国70个大中城市。《中国房地产投资回报率调查报告》旨在提供中国房地产投资回报率调查数据综合服务,包括提供给投资主体的房地产投资决策数据服务、评估机构的估价参数服务、银行押品估值参数服务等。 2014年4月 1北京云房数据技术有限公司(原北京仁达房地产评估有限公司信息数据部),致力于为评估行业信息化发展, 为房地产/土地评估机构、银行金融机构、行业协会等提供房地产数据、评估软件系统、项目服务等全套解决方案,是独立的第三方服务商。 2014上半年中国房地产投资回报率调查研究报告北京云房数据技术有限责任公司第1页电话:010-88312523 目录卷首导读如何解读“房地产投资回报率”..................................2 一、各物业类型总体投资回报率概况.............................................4 ...............................................................5 ...............................................................7 .................................................................9 ..................................................................10 二、各投资模式总体投资回报率排序............................................13 .........................................................14 .........................................................16 (2009-2014年)....................................18 (2014-2019年)................................20 三、北京房地产市场投资回报率分析...........................................22 ..............................................................................................................................23 ..........................................................................................................................24 ................................................