文档介绍：我国房地产营销创新模式研究
南京航空航天大学金城学院
毕业设计(论文)开题报告
题目
我国房地产营销创新模式研究
系部
管理系
专业
市场营销
学生姓名
黄思龙
学号
2007032326
指导教师
王子龙
职称
教授
毕设地点
南京航空航天大学金城学院
208>11年03月12日
填写要求
13>.开题报告只需填写“文献综述”、“研究或解决的问题和拟采用的方法”两部分内容,其他信息由系统自动生成,不需要手工填写。
,开题报告采用固定格式,如有不适请调整内容以适应表格大小并保持整体美观,切勿轻易改变格式。
,小4号字,黑色宋体,。
,可直接粘接复制相应的内容到毕业设计网络系统。
结合毕业设计(论文)课题任务情况,根据所查阅的文献资料,撰写1500~2000字左右的文献综述:
随着我国住房改革的不断深入,房地产市场逐步发展壮大起来,房地产市场的竞争也日益激烈。房地产的营销是房地产开发中的一个重要环节和手段,对提高房地产开发经营有着积极的经济、社会、环境效益,所以房地产营销受到了开发商的极大重视。但是在当今社会,房地产是我国国民经济的支柱产业,国家加强和完善了对房地产市场的宏观调控力度以及市场的制度建设。这就使得房地产的营销策略更具有挑战性。房地产企业要想在房地产市场上立于不败之地,要想在激烈的房地产市场中脱颖而出就必须积极主动的对营销模式进行创新。
国内外的学者对房地产市场的营销有很多的研究。
一、国外的研究
市场营销的理论策略经历了百年的研究和发展。大体有三种营销策略:经典的(4P)营销、现代的(4C)营销以及创新的(4R)营销。
。他于1915年撰写了《关于市场分配的若干问题》一书,书中全面的论述了推销、分销、广告等问题,形成了比较系统的具有生产观念特点的销售学。
1932年,克拉克和韦尔德撰写了《美国农产品营销》一书,书中将营销职能概括为集中、存储、运输、业务、承担风险、标准化、推销七种职能。梅纳德和贝克曼于1952年撰写的《市场营销原理》一书中归纳了市场营销的五种研究方法即:产品、结构、历史、成本、职能研究法。这就使得市场营销学从描述性方法过渡到分析性方法。
1960年,《基础市场营销》一书,书中将市场营销组合要素归纳为四个基本的策略组合,即:产品(Product)、价格(Price)、渠道(Place)、促销(Promotion),这也就是著名的“4P”理论,它也是市场营销学的基础理论。1967年,菲利普科特勒在《营销管理:分析、计划与控制》中,系统的提出营销机会、营销环境、营销战略计划、购买行为分析、市场细分和目标市场,以及营销策略组合等市场营销的完整理论体系,进一步发展和完善了市场营销理论。
1990年,劳特朋提出了“4C”理论,即:顾客的需求与欲望(Customer)、成本(Cost)、便利(Convenience)、munication)。“4C”理论以顾客的需求为导向,较“4P”理论有很大的进步和发展。
舒尔茨于1999年提出了著名的“4