文档介绍：武汉K11艺术购物中心调研
新都市综合体
武汉
K11
艺术购物中心调研
项目背景介绍
K11
的开发商是新世界集团。
K11
的创办人是新世界执行董事郑志刚,他是新世界创始人郑裕彤的长孙
;
“
K11
”本身没有特定含义。小道消息说“
K
”
=
“
kingdom
”
,
而“
K
”在字母表里排序
11
。
K11
第一个项目于
09
年
12
月在香港九龙揭幕。总投资
30
亿港元。
Contents
一
、区位介绍
二、项目定位
三、建筑规划
四、业态布局与品牌落位
五、商业配套(立体停车库)
六、商业动线设计
七、商业包装
八、思考
K11
项目位于解放大道与武胜路交汇处,占据武汉最繁华、最高端的商圈“武广商圈
”核心。
一、区位
二、项目定位
K11
是全球首个购物艺术中心,
集艺术馆和购物商场的功能于一身,率先
把艺术、人文及自然三大核心
元素融合
,令艺术欣赏、人文体验、自然绿化、以及购物休闲融为一体
。
“
K11”
定位于
25
岁至
50
岁追求现代生活的社会消费群体。
“K11”
的艺术立足
于当地的
文化底蕴,营造国际化氛围以及艺术气质,并使其与购物形成强烈的契合
。但并非一味追求“高端”、“高档”。
2009
年
12
月,香港新世界掌门人郑志刚策划
3
年、投资
30
多亿元打造的
“K11”
在香港尖沙嘴隆重揭幕。这家将艺术、人文、自然融为一体的全球首个艺术购物中心,引起了业界的震动。从
2010
年开始,
K11
将陆续进驻大陆地区,初步计划进入武汉、北京、天津、沈阳、上海、广州、成都等
7
个城市。
“K11”
将联手当地艺术家及艺术作品,继续打造出不同艺术主题的具有人文主义光彩的理想购物
“
天堂
”
。正如郑志刚先生所说,
“K11”
本身无固定含义,其给予我们的就是无限的想象空间,让我们放飞和体验健康快乐的生活
”。
三、建筑规划
布局
酒店、写字楼
百货
住宅
K11
K11
实际上是新世界中心的一部分,位于地块的西北角。新世界中心包含酒店、写字楼、百货、住宅等多种功能,是典型的城市综合体。
步行街
新世界发展执行董事郑志刚日前接受媒体访问时表示,集团拟于未来
5
至
7
年内,在中国开设
7
个“
K11”
为品牌的购物中心,总投资达
10
亿美元,期望回本期约
8-10
年,料内部回报率
(IRR)
可达
15%
以上。
据了解,“
K11”
为新世界发展旗下以购物艺术馆为概念的购物商场,首家于
09
年底在香港开幕。郑志刚表示,
预计国内
7
个商场总楼面面积约
100
万平方米,分布于上海、广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳
,有关的土地将从集团在内地持有的
3000
万平方米土地中拨出。
郑志刚透露,内地首家
K11
购物中心将于今年内在武汉开设,随后会在上海开幕,但他表示,该两家购物中心规模较少,楼面面积分别仅约
13>.4
万平方米及
万平方米。较大规模的购物中心将于三年后才开始开业,规模约在
20-30
万平方米之间,并认为,届时的经常性租金收入将会有快速的增长。
郑志刚另表示,新世界百货
2010/11
年的资本开支预算为
20
亿港元,较
2009/10
年度增加三倍,主要用于增加新的百货店、收购现时其负责管理的店铺以及其他收购,并透露,新世界百货会考虑收购一些二、三线城市的龙头百货商。
三、建筑规划
布局
K11
是对综合体一种全新的诠释。而武汉的
K11
受地块限制(用地仅
4500
㎡),做得似乎更像是新世界中心的一个餐饮配套
+
停车配套。
K11
新食艺
立体车库
地面区域
地下区域
商业
车库
三、建筑规划
指标
武汉
K11
由“新食艺”、立体车库、“都市农庄
”
三部分组成。其中“都市农庄”是利用裙楼露台改建而成,不计建筑指标,且目前暂未对外开放。
新食艺
都市农庄
四、业态布局
品牌落位
K11
新食艺地上
5
层,地下两层。除负二层为停车场外,其他楼层均以餐饮为主。地下一层是美食广场,约
2000
㎡。
麦当劳
飞天面工房
金津咖喱
食通天
美食广场
Yumi
station
K11
新食艺一层约
1000
㎡,临街面品牌较多,有享誉盛名的满记甜品、一茶一坐、
DQ
、面包新语、琥珀、
COSTA COFFEE
等等。
四、业态布局
品